前两天去看了融创石湖桃花源房子，地址：官庄前街8号石湖桃花源雅筑，沧浪区的石湖桃花源2018年6月底即将交房，目前发现开发商存在很多问题，所以我对开发商融创集团企业 ：苏州新友置地有限公司进行投诉：
今天我先说一个：发现开发商把一楼业主阳台外面的花园用绿植围了起来，并明显告知业主是一楼业主私家花园，对此，我有重大的疑问！
按常理，私家花园不可能在开发商的设计方案里，也肯定没有得到规划部门的批准，房屋应该是上不了产权证的！小区楼下面的地面应该是记入了小区绿化面积的，按物权法规定，这些公共区域是属于全体业主共同所有的，请问开发商有什么权力把我们业主共同所有的区域出卖给一楼业主，而自己赚钱？
我不知道开发商当时和一楼的业主是怎么谈的，但是有花园，一楼的价格肯定要高些，就等于是开发商变向的出卖了本应属于全体业主共同所有的绿化面积！！！
小区的地面积只有那么多，规划的时候又有容积率和绿化率的硬指标卡在那里，开发商在设计的时候肯定是用尽了容积率多修房子才能赚钱，也就是说，开发商不可能留出地块只为了修私家花园，这是基本的常识。就是说，小区内除了楼房所占的地，其他都应该是公共绿化地，开发商如果真的把这部分地划出来卖给了业主，那就肯定占有了公共绿地，他们的绿化率就肯定达不到标准！那开发商就显然违约了！
1：请开发商出来解释，并出具你的测绘报告、规划图等材料，给我们业主一个令人信服的答复！政府也帮调查下，
1：叠加别墅和最后一排小高层直接绿化很少，基本没什么绿化，还存在大量假草皮，与开发商当时推销房子的宣传大相径庭，存在虚假宣传销售
2：开发商是否利用格式条款让一楼业主占用公共绿化，开发商把价格加入房价，再高价卖出
3：以绿地归私人使用为由仅铺设草皮。
3：本来容积率1.1，绿化率37%的楼盘，去除上述院子实际容积率和绿化率大大缩水，开发商存在作弊行为
4：向政府报备时院子草皮绿化均为公共绿化以填补其绿化率的不足，甚至在消防通道铺设临时草皮以对验收，请问假草皮也计入绿化率容积率吗？？？？验收是怎么通过的
融创作为全国性 top4的企业怎么好做这种欺骗业主的事情！！！！！欺瞒政府的恶劣行为！！！！
我们融创石湖桃花源容积率是1.1，目前开发商的标准肯定不达标，是怎么通过的，目前开发商在，验收时候是否用大量塑料假草皮冒充绿化从而实现绿化1.1的容积率！！！
姑苏区便民服务员
网友，您好！经了解，该小区还未正式交房，上述情况请网友可与开发商反映沟通。关于验收问题，街道目前尚未街道规划部门的通知，待有答复后我们将第一时间通知网友，感谢您对我们工作的关心和支持。吴门桥街道。
很多新建小区，一楼带院子贵50万，这是吴江的价格，苏州应该贵100万吧。
真的是眼红，怎么不说一楼业主多出钱呢
关注，希望有关部门起到监管责任
重点是，开发商绿化率，容积率不达标？存在用假草皮（塑料的人工草皮）冒充绿化从而实现达标的恶劣行径，希望相关部门，起到重点监察责任！！！！！！！！！！！
现在开发商又省钱了公共绿化的营造（直接不造公共绿化了可以说），还卖了黑心钱，简直无底线，与当时宣传上的高大上的绿化，选材道路等相差十万八千里，严重存在虚假宣传和虚假绿化闯关绿化率！！和容积率，要求政府重审和撤销他们相关检验合格相关文书，让开发商改造公共绿化
关键开发商1：公共绿化率：大量严重存在用假草皮（人工塑料草皮）冒充绿化，从而实现政府规定的1.1容积率和37%绿化率，虚假报批通过验收，公共绿化简直都没什么绿化！！！虚假广告宣传高大上的绿化，选材，道路等，2：违法建设：小区消防逃生通道，车位宽度小于2.4米，地下室排风系统噪声，3：偷工减料（大批量门窗尺寸缩小填充物硬凑，关窗不紧等），要求政府认真核实融创的验收和质量，
要求开发商整改公共绿化和其它违法不达标项目，真正实现绿化率和国际标准
看小区高空实景图
希望有关部门起到应有的责任。
一楼业主多出钱的啊。
楼上，多出钱不假，我的问题不是找1楼麻烦，是找开发商，为什么用假草皮冒充绿化率实现37%,当时是怎么审核通过的，请政府给我们个说法
公共绿化率：大量严重存在用假草皮（人工塑料草皮）冒充绿化，从而实现政府规定的1.1容积率和37%绿化率，虚假报批通过验收，公共绿化简直都没什么绿化！！！虚假广告宣传高大上的绿化，选材，道路等。
违法建设：小区消防逃生通道，车位宽度小于2.4米，地下室排风系统噪声。
偷工减料（大批量门窗尺寸缩小填充物硬凑，关窗不紧等），希望有关部门能起到监管的职责，政府认真核实融创的验收和质量，要求开发商整改公共绿化和其它违法不达标项目，真正实现绿化率和标准
1楼不给花园的，去售楼处问过。
看这图片，这绿化还不如拆迁房。
绿化用地都给一楼院子了（铺了草皮也算绿化率，通过验收），再去掉道路也没多少空地种树木了，开发商一楼卖了高价，又省了绿化费用，一举两得！
本来觉得壹号院的绿化已经够差了，看了桃花园的感觉真是没底线了
开发商明显绿化不达标，除了卖掉的院子，哪儿还有绿化啊，黑心开发商！
2018-6-7 19:00:17