浅湾雅苑地下车库的所有权归属是开发商吗？地下车库的建筑面积在销售时有没有进行分摊？现在地下车库只卖不租不给进是否合法？
高新区便民服务员
就您提出的问题我们和该项目的开发企业—苏州金辉新园置业有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：地下车库的建筑面积单独测绘，不计入住宅的分摊面积。《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第四章第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。对车位租赁事宜，考虑到目前小区尚未完全交付，公司将于2018年1月1日小区全部交付后启动车位的租赁事宜，如您有车位租赁意向的，可联系：0512—68791112进行登记，公司将妥善处理。我局已要求金辉公司规范车位租售管理，满足小区业主的车位使用需求。【高新区住建局】
地下人防车位，产权归国家，平时使用权和使用收益归开发商。地下普通车位，产权和使用权都归开发商。所以可以通俗地理解为，地下车位全部归开发商处置。
地下车位在开发商大产证上是单列的，不参与公摊。
只卖不租是不合法的，应该是租售结合。不过对租售比例是没有规定的，所以开发商如果只拿几个车位出来出租也是合规的。不管是租还是售，开发商有义务优先保证每户业主都能有一个车位。如果车位总数少于业主户数，应该通过抽签等公平方式进行分配。
如果业主既不租也不买车位，那么物业不让进是可以的，或者进来之后要按时间收费或计次收费。
2017-10-30 21:25:11