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陈杰还表示，去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目，随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进，各地区也结合本地实际，积极出台相应政策，推动重大投资项目落地实施。
“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。
2019年，对于富力地产(02777.hk)而言，注定是开挂的一年。一季度，富力集团迎来了开门红。公告显示，2019年1-2月富力集团总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升5%和19%。
在业绩向好的同时，富力集团多元发力融资，超短期融资券、公募债、私募债、cmbs、境外美元债等渠道全面开花。在获得联合信用aaa的主体评级后，富力地产接连获得花旗银行“买入评级”和里昂“跑赢大市”评级。
在2019年度业绩会开始之际，这无疑是献给管理层和投资者的大礼包。在充满机遇和挑战的2019年，富力集团是否能顺利接下开门红的一棒，跑赢大市？时间会给我们答案。
多元融资
近日，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题，房地产金融风险成为监管部门防范的重点。2月25日至26日，2019年人民银行金融市场工作会议在北京召开，会议要求，要“加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制”。
对于2019年房地产金融信贷政策，全国政协委员、富力集团联席董事长张力持较为乐观态度，“当前融资情况已经好了很多，利率也较前几个月有明显下降。”
2019年以来，富力集团已完成多笔融资。1月至今，发行超短期融资券合共28亿人民币，合共18.25亿美元境外美元债。
另据上交所2月26日披露信息，广州富力2019年第四期资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。该计划品种为资产支持证券-abs，拟发行金额36.12亿元。3月4日，据上交所发布信息显示，广州富力拟发行的40.53亿元2019年第二期abs证券已获通过。
富力集团董事长助理陈志濠表示，现在国家对上市公司的融资动作把关严格，一个企业要发债基本上都是经过多重审核，从规模、业绩、评级、信誉等方面评估，富力集团目前也正在不断扩宽融资渠道，可见富力具备融资的资质和实力。
2019年12月12日，国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”)。《通知》指出，重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域优秀地位，并列出房企发债的财务指标要求。《通知》对优质企业列出七大条件，包括：主体信用等级达到aaa；主要经营财务指标应处于行业或区域优秀地位，对房地产企业要求资产总额大于1500亿元，营业收入大于300亿元，资产负债率不得超过85%；生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策等一系列严格要求。只有满足以上所有条件的企业才能入围优质名单，富力集团就是为数不多符合条件的房企之一。
“在融资市场看重的因素便是企业的信用，从富力近期的融资动作可看出，其在资本市场积累了优良的信誉，进一步为其融资打下坚实的基础。”陈志濠透露，目前富力与国内大型商业银行建立长期稳定的合作关系，授信额度充足。
从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。
投资转向
从2014年至2019年，深圳共有三次重大楼市调控政策，其中2016年“325新政”：非深户购房，社保年限由1年提高到3年，二套房首付4成；2016年“104深八条”：非深户社保3年改5年，二套首付需7成；2019年“731政策”：住宅限售三年，离婚购房受限。
一步步严厉的调控政策，拉低了楼市成交量，但并没有拉低房价。2014年至2019年，深圳新房住宅年度成交量约为4.19万套、6.65套、4.04套、2.58万套、2.94万套；二手住宅年度成交量为5.7万套、12.7万套、9.6万套、6.4万套、6.5万套。
房价虽然仍在一路上涨，但是上涨幅度的高点停留在了2016年，随后两年涨幅快速回落，这使得2016年高位接盘的“炒房客”，如果有较高资金成本，加上潜在的机会成本，炒房亏本的事情实际上存在。
尤其是2019年下半年，叠加整体经济形势、金融流动性紧张、p2p“暴雷”等事件，深圳楼市出现了一批楼市断供潮、抵债潮，造就了市场“法律拍卖房”（简称“法拍房”）投资热。数据显示，2019年法拍房数量相较于2019年有50%的上升。
“一方面是正常房源价格高，另一方面731新政后投资公司买不了法拍房了。”一位参与法拍房买卖的人士告诉一条君，以前法拍房市场是边缘市场中的资产，只有专业的投资公司在竞拍，但“731新政”禁止公司买卖住宅，投资公司转向为个人投资者代拍物业，从中收取服务费用谋利。
民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房，法拍房价格一般都会低于市场价，具有明显价格优势，通常为正常房源8折甚至以下。
“只能搞搞法拍房和小产权房了，其实法拍房到手可能也只有8.5折的样子。”一位投资客告诉一条君，竞买司法拍卖房屋虽然价格低，但是需要提前了解清楚房屋相关情况及欠费、税费等一系列问题，以及一部分隐形成本。如果是找专业机构代拍，还需要支付1%-3%不等的服务费。
除了法拍房之外，小产权房的交易也陆续开始活跃，不仅在深圳，甚至还传导至东莞，尤其是邻近深圳的东莞凤岗片区。
张经理
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