位于运河旁边的奥林运河湾三期，买房子的时候开发商说到时候有车位可以出租，现在地下车位全被开发商卖掉了，有些一家买好几个不用，放那等涨价。让我们这些以前住在外地的人现在根本没有车位可以使用！只好停在小区靠近运河那块，但是经常被有车位的业主投诉，让交警过来贴我们罚单。我现在对这个小区的开发商出售车位的行为有几点质疑，请帮忙逐条回复，谢谢。
1）小区的地下车库的面积有没有算进公摊面积里面？
2）开发商对于小区的地下车位有没有预售证？
3）开发商出售的地下车位有没有产权证？
4）开发商的出售地下车位的行为是否符合法律要求？
5）如果不合法，我们业主应该怎样维护自己的权益？
以上，盼回复，谢谢！

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吴江区便民服务员 市民您好：经区住建局确认，小区的地下车库的面积不计入公摊面积。地下车位的销售不发预售证，销售的车位也不发产权证。开发商自建的地下车位可以出售、出租和赠予。运河湾项目销售时间较早，没有发现违反当时的法律法规的车位销售行为。谢谢您的关注。

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车位也有限购的吧，去年就开始了

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2018-9-20 11:25:04