假如在80年代造房审批面积为400平方，但是实际造房面积为200平方，在98年农村宅基地测量并办理土地证时是否按照实际面积计算？
如果在宅基地实际面积低于审批面积情况下，土地证上的面积确按照了审批面积，这种情况是否认定这个土地证有效？还是认为是一个登记过失，认定其土地证有效？

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常熟市便民服务员 您反映的问题已关注，建议私信告知具体地址（如**镇**村**组**号），以便核实处理。 常熟市便民服务员 “rsrm2018”网友，您好：根据您反映的情况，经市国土局核查，现答复如下：经核实，98年宅基地登记时，如果实际使用面积小于批准面积的，应按实际使用面积登记。如果实际面积小于批准面积，而按批准面积进行了登记，该登记结果有效。在重新进行权籍调查时，将按照实际使用范围进行调查。权利人也可以自己申请重新进行权籍调查。感谢您的关注。

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这个问题问的好！

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请按照常熟市的相关文件规定，就事论事回答这个问题。村里的文件规定，也不能脱离常熟市的规定。

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“rsrm2018”网友，您好： 根据您反映的情况，经市国土局核查，现答复如下： 经核实，98年宅基地登记时，如果实际使用面积小于批准面积的，应按实际使用面积登记。如果实际面积小于批准面积，而按批准面积进行了登记，该登记结果有效。在重新进行权籍调查时，将按照实际使用范围进行调查。权利人也可以自己申请重新进行权籍调查。 感谢您的关注。

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“如果实际面积小于批准面积，而按批准面积进行了登记，”？ 应该是“如果实际面积大于批准面积，而按批准面积进行了登记，”？

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2018-9-11 10:17:40