本人在浒关香桥二村联系到一个卖家，由于年事已高患有重病，现在想把自己房子卖掉看病，他这套房子是二三十年前在浒关七院上班公司里出售的房改房。有房产证，没有单独土地证，土地证是整幢楼的。由于不能去登记交易，卖家也急用钱看病，我们打算去公证处公证一下，证明交易是有效的。房产证只有老人一个人的名字，老伴已去世，唯一一个女儿在国外。如果公证把钱给卖家后，老人年纪大了假如以后去世了，由于房产证还是老人名字，还会有有继承纠纷吗？公证交易过。也算是生前老人处理了自己的财产。假如日后房子面临拆迁的话，有公证处交易证明能获得属于产权人的赔偿吗？最后一个问题转问公证处公证交易费用收费怎么收？风险我是知道的，还望指导着重说下，感谢各位了解的人员。
高新区便民服务员
网友：您好！针对您反映的小产权房交易中可能出现的问题，建议您向法律援助中心咨询，咨询热线：12348。谢谢。
会，只要没过户到自己名下就存在各种风险
没法经过正常登记交易的就会有风险，而且那地方还没有拆迁，一切都是未知数啊。
有房产证无土地证，就是所谓小产权房。但楼主这种情况是属于特殊时期特殊政策造成的小产权房。
财产继承只是对老人生前未处理的财产进行继承，而老人生前已经合法处理掉的财产，继承人是无权再继承的。（否则继承人就要把老人生前一辈子中卖出去的东西都要回来了）
你的风险在于房产证无法过户，交易后产证上还是老人的名字。为了保险起见，建议要求老人的女儿出具书面的且经过公证的知情同意书。
拆迁赔偿的问题比较复杂，等更专业的人回复吧。至于公证费，那是小钱不要太关心
5楼回答的很正确
2018-12-16 15:48:59