九龙仓碧堤雅苑二期项目位于郭津路99号2016年7月开盘销售期房，今年4月底交房，该小区规划绿地率为37%，但事实上大面积公共绿地被开发商以绿篱形式围起院子赠送给一楼业主（残存绿化不足原规划的50%），当然一楼代价是高出整个小区均价（300万/户）的价格购入（价格在300万-460万不等），开发商私自销售公共绿化的行为严重损害了我们全体业主的物权。据统计：该小区一楼所有院子面积，数户院子超过300平方（而房屋面积不足140平方），小区总“私家院子”面积超过1万平方。而这一万平方全部都是侵占的公共绿地！开发商如此明目张胆的销售公共绿地，政府不予干预监管和制裁，是等于默许这种行为吗？而同样的非法销售公共绿地问题，在吴中区保利独墅西岸中也同样存在，并同样引起了严重的邻里冲突。那么为什么这种事件在吴中区屡屡发生，谁能保证苏州吴中区各位业主的权益呢，我们还可以相信政府的监管职能吗？还能相信所谓央企和百年港企吗？公共绿地的问题绝不仅仅是绿化美观问题，楼上楼下利益冲突将长久的影响相关小区的治安问题，影响到相关房企的信用度，影响吴中区政府的公信力。希望政府等尽快今早的妥善解决此事。倾尽几代人的积蓄买来的房子对于普通老百姓来说就是命！
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、经核实，该项目为按图施工，已通过相关部门验收，于2018年4月25日取得商品房交付使用通知书。2、该项目购房合同补充条款第二十条规定：没有公共通道进出的庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有），其使用权属于在房屋交付时设置了专有通道的相连房屋的业主专有。买受人在使用庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有）时不得改变其用途，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则。吴中区住建局网友：您好，经核实报建图纸，图纸上并未设置院子，且在规划核实时，现场实建与规划批准图纸一致。根据《苏州市城市管理相对集中行政处罚权实施办法》第九条规定，规划核实后，如涉及违法建设，建议向相关部门进行反映。吴中区规划局
一楼带不带院子，看开发商当时规划报批方案，在规划局有公示如果带院子投诉都没用，如果规划没有院子可以起诉
是要让九龙仓的开发商好好想想，为什么九龙仓的银龙和瑞龙两个部门都是d的等级，连个c都没有啊
开发商不侵犯了和欺骗了所有业主啊！销售的时候和一楼说有大院子，和三楼以上的业主说绿化率有多少，这分明就是欺骗性销售啊
规划没有院子
既然已经核查没有院子，市容局认定违建，为什么几个月过去了，政府和开发商对此违章建筑没有任何整改措施呢？是否可以认定为相关部门和开发商都在拖延时间，但我相信这个问题随之时间的延长，越多住户入住，必然引起更大的邻里纠纷和安全隐患，希望相关部门尽早解决这个问题，否则，我们业主将集体通过法律途径将开发商推到舆论的峰头，一个没有诚信的开发商，凭什么在苏州这片文明公正的土地上开疆拓土。一个对开发商不起监管作用的吴中区相关部门，凭什么能让新苏州人来吴中区安居置业。
买的时候应该知道一楼有院子，呵呵擦边球也不懂？这个弄法，让开发商和你赔钱吧，或者退房即可，一个愿买一个愿卖，所有苏州的楼房都是这样的，通病。买房时候应该知道，当时买带院子的吧
上面不是有院子面积么，开发商看来烫手山芋拿了
这种事情可以和开发商私了比较合适，赔点钱比较合适，这样搞会引起有院子的和你结仇的，有害邻里关系恶化，投诉需谨慎，谨慎哦，我现在的小区业主赔了一个车位个人觉得挺合适的，院子大小其实都是绿化，一楼景观搞的漂亮，我们上面还是可以免费参观的，再说我们住楼上要个院子也没有用
你说的没有错但是这个是九龙仓开发商的欺骗销售的行为啊！说明情况去销售，老百姓都不会有这样的投诉的，这是最基本的道理呀！
看来你是被个别销售忽悠了。
你这说的什么话，开发商二次销售公共绿地，一万多平米，即使2000一平，开发商也多赚了2千万！！！公共绿地属于全小区业主，开发商卖了这个钱，也没有在销售前告知，也没有给一楼任何文件上的保障，这不算欺诈？
我不知道你是谁，你说的这些话根本没有站在业主的位置上。这不是院子的问题，这是牵涉到公共绿地被开发商二次销售，2千万钱的问题！
原本楼间距就小，没有告知的情况下，将大部分公共绿地卖出，整个小区根本没有孩子玩耍的草地，一万平方的公共绿地被卖给私人，难道我们不该追责吗。
有院子可以理解，好多小区都是。但这九龙这小区开发商确实太过分了，就留了一条必要的路，其他全是院子了，换句话说，在小区里溜达，只剩下那窄窄的路了
问题没有发生在您的身上，有这样说；风凉话？
没有道德的坑人
五月十日就说了要联合各部门来处理，两个月过去了，杳无音讯。
可以换个标题，内容基本一样，再发贴，不要跟贴回
2018-7-15 20:10:25