您好，我在2003年购入一套吴中区水香街的门面房，设计用途为“非居住用房”，建筑面积约90多平方，土地使用权面积（分摊）20多个平方。儿子为独生子女，且已结婚并有子女。我和我老伴都健在，且均有兄弟姐妹。
现在想把这套房子登记到儿子名下，咨询以下几个问题：
1、如果采用赠与的方式过户给我儿子，需要哪些材料、办理哪些手续，需要交纳多少费用，如何计算；
2、如果采用正常买卖的方式过户给我儿子，需要哪些材料、办理哪些手续，需要交纳多少费用，如何计算；
3、采用两种不同的过户方式，对于该房产后续的买卖有何影响。
谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好！申请办理存量房买卖转移登记需提供材料：1、不动产登记申请书2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用证）3、申请人身份证明材料（个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。）4、存量房买卖合同或房屋转让协议、国有土地使用权转让协议5、契税完税证明、购房发票6、房屋交易信息告知单7、不动产测绘资料：独立宗地的提供宗地图、房产分丘图，成套商品房的提供房产分层分户平面图8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料注意事项：1、如属委托代办的，需提供委托书（公正委托书或不动产登记机构的当面委托）。2、需查验原件、共有人共同申请；3、保障性住房或优惠售房的需提供住保中心《核准表》；4、如原土地使用权类型为划拨的，提供土地出让转让合同及土地出让金缴付凭证或保留划拨性质的证明材料。办理赠与、受遗赠房屋转移登记需提供材料1、不动产登记申请书；2、赠与双方的身份证明材料（受遗赠只需单方申请）（身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料；）3、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用证）4、经公证的房屋赠与书及接受房屋赠与书、经公证的赠与合同、经公证的接受遗赠书；5、房屋赠与契税交款书6、房屋交易信息告知单7、不动产测绘资料：房产分层分户平面图（非成套房的提供宗地图、房产分丘图）；8、特殊情况还需提供其他必要材料。吴中区国土局
网友：
您好！申请办理存量房买卖转移登记需提供材料：1、不动产登记申请书2、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用证）3、申请人身份证明材料（个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。）4、存量房买卖合同或房屋转让协议、国有土地使用权转让协议5、契税完税证明、购房发票6、房屋交易信息告知单7、不动产测绘资料：独立宗地的提供宗地图、房产分丘图，成套商品房的提供房产分层分户平面图8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料注意事项：1、如属委托代办的，需提供委托书（公正委托书或不动产登记机构的当面委托）。2、需查验原件、共有人共同申请；3、保障性住房或优惠售房的需提供住保中心《核准表》；4、如原土地使用权类型为划拨的，提供土地出让转让合同及土地出让金缴付凭证或保留划拨性质的证明材料。办理赠与、受遗赠房屋转移登记需提供材料1、不动产登记申请书；2、赠与双方的身份证明材料（受遗赠只需单方申请）（身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料；）3、不动产权证书（原房屋所有权证、原国有土地使用证）4、经公证的房屋赠与书及接受房屋赠与书、经公证的赠与合同、经公证的接受遗赠书；5、房屋赠与契税交款书6、房屋交易信息告知单7、不动产测绘资料：房产分层分户平面图（非成套房的提供宗地图、房产分丘图）；8、特殊情况还需提供其他必要材料。
吴中区国土局
2018-12-3 08:32:42