我与六月23日举报住房物业乱收费问题，贵司回答根据《江苏省物业管理条例》规定：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。有悖于《物业收费管理实施办法》里面十八条规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。也有悖于《苏州物业收费管理实施办法》。就法的效力位阶，法律效力大小而言，效力大的为上位法，它之下生效的为下位法。贵司取其讨巧的《江苏省物业管理条例》，请给予解释？据琴川嘉安普遍业主反映，住房物业服务极其不到位，住房物业预先收取物业费，贵司不以业主角度出发，是否有懒政怠政嫌疑?据有关法规规定，预收管理费用，需要政府行政部门批准，并且有相关文件，请问住房物业是否报备?在我国政府从严治党的条条框框下，也请有关部门严肃看待这种欺负业主的行为？
同时，也将向纠风办以及纪委检举住建局以及琴川街道办，对于住房物业一贯的服务不到位，违规违法不处理，是否有官商勾结嫌疑？

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常熟市便民服务员 “非常愤怒的业主”网友，您好：根据您反映的情况，经市发改委、房管处核查，现答复如下：根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十七条规定：物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月。根据《江苏省物业管理条例》第五十一条规定：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。发改委已要求物业服务企业严格执行该规定。感谢您的关注。

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你看看自己签字同意的前期物业合同中明确约定了，可以预收一年的物业费。

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实际就是纵容物业企业踩踏法律边缘，政府部门做这种事情的动机让人怀疑。

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是否政府部门纵容物业企业踩踏法律空隙和边缘，如果是的话，我无话可说了。

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“非常愤怒的业主”网友，您好： 根据您反映的情况，经市发改委、房管处核查，现答复如下： 根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十七条规定：物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月。根据《江苏省物业管理条例》第五十一条规定：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。发改委已要求物业服务企业严格执行该规定。 感谢您的关注。

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2018-7-3 14:53:58