今年三月份交房的独墅湖西金悦花园一期，开发商准备开始卖地下车位了，据销售说没有产权证，只有使用权。
想咨询一下三个问题：
1，开发商售卖无产权证的车位合法吗？
2，如果合法，开发商要出具什么文件给购买者，以示合法？
3，业主如果买了这种车位，这车位的产权受法律保护吗？
谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好！1、经与开发公司核实，该项目为按规划设计方案施工，地下车位含有人防车位与非人防车位。2、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有，如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。3、目前苏州市区（工业园区除外）地下车位均无法办理产证。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
是不想回答，还是不敢回答？车位都开卖了！
网友：
您好！1、经与开发公司核实，该项目为按规划设计方案施工，地下车位含有人防车位与非人防车位。2、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。非人防车位产权属于开发公司所有，如无特殊约定非人防车位可由开发公司处分。3、目前苏州市区（工业园区除外）地下车位均无法办理产证。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
苏州除了园区都没有产权的。
有产权也不是好事，买卖要缴税
2018-8-9 12:04:37