上海静安知识产权律师收费标准
朱超群律师团队专注于房地产事务的处理，成功办理过大量房地产案件，积累了丰富的实战经验。
朱超群律师团队担任顾问，多家企业顾问。对案件及民商事常以独特的思路应对。擅长经济，合同，辩护等领域。
审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3％计，因其滞纳金过，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在、所禁止出租的情形，承应当参考人民规定的机构计收逾期的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯活动，若是，则在出明知情况下，租赁合同无效。
二手房交易注意事项(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
建筑工程开始施工并颁发施工许可证的一种制度。
1．需要领取施工许可证的建筑工程范围。建筑规定，凡是建筑法适用范围内的建筑工程，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，以及按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程外，均应申请领取施工许可证；未领取施工许可证，不得开工。从以上规定可以看出，并不是所有的建筑工程都必须申领施工许可证，而只是对投资较大，结构复杂的工程，才领取施工许可证。
2．申领施工许可证应当具备的条件。施工许可证是建设单位能够从事建筑工程开工活动的律法凭证，取得施工许可证也就享有了建筑工程开工的权利，申领施工许可证的条件的确定，是为了保证建筑工程开工以后，组织施工能够顺利进行，依照建筑法的规定，申领施工许可证应当具备以下条件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；(3)需拆要的，其拆进度符合施工要求；(4)已经确定建筑施工企业；(5)有满足施工需要的项目施工图纸及技术资料；(6)有保证工程质量和安全的具体措施；(7)建设资金已经落实；(8)律法定的其他条件。在本案中，被处罚人没有取得城市规划部门的规划许可，因此，没有开工许可证就意味着工程施工的不合法，是应当受到处罚的。
如何解决，关键在于如何认定因房地产开发经营或涉及房地产活动而订立的合同的效力。笔者认为，对《房地产管理法》施行之前和这之后当事人订立的合同，应当根据特定的经济环境和现实状况，在不违背立法本意的前提下，综合考虑，对合同效力作出准确、合法、合理的认定，以便更好地解决现存的房地产。房地产转让房地产转让是房地产中所占比例的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未按规定投入工程开发建设总投资的百分之二十五以上，或者根本未领取土地使用权证等等。
口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。合同采取口头形式，毋须当事人特别指明。凡当事人无约定，未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。但发生争议时当事人必须举证证明合同的存在及合同关系的内容。合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。人们到商店购物，有时也会要求商店开具或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，不能作为合同成立的要件。
加强建设工程施工现场管理的相关规定
1.建设单位经批准取得施工许可证后，应当自批准之日起两个月内组织开工；因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证部门说明理由，申请延期。不按期开工又不按期申请延期的，已批准的施工许可证失效。
2.建设工程开工前，建设单位或者发包单位应当指定施工现场总代表人，施工单位应当指定项目经理，并分别将总代表人和项目经理的姓名及授权事项书面通知对方，同时报第五条规定的发证部门备案。在施工过程中，总代表人或者项目经理发生变更的，应当按照前款规定重新通知对方和备案。
项目经理全面负责施工过程中的现场管理，并根据工程规模、技术复杂程度和施工现场的具体情况，建立施工现场管理责任制，并组织实施。
3.建设工程实行总包和分包的，由总包单位负责施工现场的统一管理，监督检查分包单位的施工现场活动。分包单位应当在总包单位的统一管理下，在其分包范围内建立施工现场管理责任制，并组织实施。总包单位可以受建设单位的委托，负责协调该施工现场内由建设单位直接发包的其他单位的施工现场活动。
4.施工单位必须编制建设工程施工组织设计。建设工程实行总包和分包的，由总包单位负责编制施工组织设计或者分阶段施工组织设计。分包单位在总包单位的总体部署下，负责编制分包工程的施工组织设计。施工组织设计按照施工单位隶属关系及工程的性质、规模、技术繁简程度实行分级审批。具体审批权限由各有关部门和省、自治区、直辖市建设行政主管部门规定。
我国人大立法部门在起草相关草案时，也有此意见。2.出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在大多提倡“物尽其用”，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。在城市房屋的过程中，相对于人和行政管理，被人处于弱者的地位，其权利容易受到。具体而言，被人的下列权利易受到：（1）对建设规划和许可的知情权和申请听证权。（2）对补偿方式的选择权。（3）对房地产估价机构的选择权。（4）对管理部门作出的决定或裁决的申请复议权。《城市房屋管理条例》第二十三条补偿的方式可以实行补偿，也可以实屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被人可以选择补偿方式。
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