我们外地户口大学毕业生在昆山民营企业工作，想在昆山购买二手房，如何开具购买房屋资格证？如果说没有购买房屋资格证书，难以办理银行贷款？就是购买了房屋也是难以办理相关过户手续，中介公司只收取居间合同费用，不会解决相关问题。就是在签证合同之前，购买者没有开具相应的购买房屋资格证，过失在于购买房屋的人。这有这样的规定吗？
昆山市便民服务员
网友您好！住房和城乡建设局答复如下：目前，昆山实行住房限购政策，苏府（2016）150号文件中明确规定非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州全市范围（包括姑苏、园区、新区、吴中、相城、吴江、太仓、张家港、昆山、常熟）内累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（对补交的不予认定）。满足以上条件的非昆山户籍居民家庭即可购买1套住房。另文件规定，房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人提供经纪服务。你在信访咨询中未告知联系方式，未尽事宜请来电咨询，电话0512-50376093。
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住房公积金贷款与您名下住房套数无关，如您家庭之前购买房改房均未申请公积金贷款，现准备在昆山地区购买二手房（存量成套住房），同时符合下列条件可以申请公积金贷款：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额；3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理首次住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；办理第二次住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。6、能够落实贷款担保。注：建议您在购买昆山二手房时，事先向房管部门确认是否具备购房条件。感谢您对公积金工作的关心与支持！如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。
昆山市房产交易管理中心：
你们好！
通过10月19日（星期五）下午1点至3：30在中心四楼直接交流，许多问题仍然未能解决。这个案例，存在误导购买签订合同后，就是为了骗取定金。对于返还定金问题，未能有效防范有切实解决。
现在一些房屋中介公司为了业绩和定金收入，与房屋出售人合谋误导购买房屋人签订“房屋买卖合同”，造成无法购买房屋，导致了购买方违约，造成无法返还定金问题。如果存在这样的问题，应该判定中介合同，严肃追究中介失职的责任，承担赔偿责任。
一是中介为了维护自已的利益，阻止房屋买卖双方直接交流，对房屋的真实性不能够确定，房东未能提供相关证件。二是未能提供房东的银行账号，交纳定金未能通过银行入账；未能实现网购，就认为居间服务完成了，就要求收取居间服务费用。三是对于未能满足购买房屋条件的外地户口人员，未能核实购买条件，就仓促签证了“房屋买卖合同”，四是住房面积未能达到苏州落户口要求，未能作出说明，让买房者造成严重后患。五是一方面声称是房东的全权代理，不让买卖双方真接交流。买房提出要求，中介又不能够代表房东作出决定。这是反复无常的表现。
目前，昆山实行住房限购政策，苏府（2016）150号文件中明确规定非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州全市范围（包括姑苏、园区、新区、吴中、相城、吴江、太仓、张家港、昆山、常熟）内累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（对补交的不予认定）。满足以上条件的非昆山户籍居民家庭即可购买1套住房。另文件规定，房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人提供经纪服务。
昆山北区房产咨询有限公司环庆路店（地址：营业场所：玉山镇城北环庆路545号;;昆山市环庆路549号，满庭芳4店店长杜**，电话0512-5013****,5777****;手机号：1358497****，qq7144433**）与二手房屋所有人陈**、身份证：321083197812*******;代理人（或共有人）孙**，身份证：321083198001*******;与购买人倪**，身份证：4211211991121*******，2018年9月17日签订了“房屋买卖合同”(合同编号：20180917211526****)，房屋坐落在昆山市巴城镇红杨新村119号楼501室（房屋产权证号：2810476**）通过转账方式交了定金12000元，18日12点之前通过转账再实效定金8000元，共计交付定金20000元。因为合同所载内容与现实情况不实，2018年9月19日，购买方倪**提出中止房屋买卖合同，要求返还已经转账的定金20000元，中介公司未能及时受理，造成严重经济纠分表现如下：
一个是未能完全网购，居间合同未能履行；二是中介不能够对没有购买房屋条件的人提供居间服务（中介未能核实购买者的购房资格，存在过错）；三是房层面积未能达到80平方米，不能够落户（住房和车库面积之各超过了80平方米，存在误导行为）；四是签订的合同违法，法律规定应该由出售方的税费，不宜转嫁给购买方承担；五是房东和中介方未能提供出售房屋的购买房屋发票等原始证件，不能够确实房屋的真实有效性。为此，我们要求中介合同交易，全额返还2万元订金。
2018-10-8 12:46:24