静安区好的二手房产买卖律师
王律师多年从事房产及非诉案件处理，有着丰富的实践经验，先后代理多起沪上重大房地产案件，成功为众多当事人维护了合法权益，在业内和客户中赢得了良好的口碑。事务所有专业的建筑房产律师，涉外房产律师，房产问题律师，户口房产律师，宅基地房产律师等。
一、买房的注意事项有哪些1、弄清所购房屋的产权归属产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权问题未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。2、弄清每个项目报的价格是什么价看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……＊主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
五号陷阱：房屋交接律法风险防范锦囊：首先，在合同中对交接的具体时间、相关费用的结算进行全面明确的约定。若无明确约定，可能出现逾期交房、费用相互扯皮的情况。在二手房买卖合同中明确交房日期，以及应由哪方结清水、电、气、物业费、供暖、电话费、有线电视费等费用。以上是本人结合多年的律法实务经验，针对二手房买卖过程中可能涉及到的律法陷阱而提出的防范措施，供大家参考，各位读者朋友是否遇到过类似问题或者其他陷阱，欢迎评论留言，本人将选取有代表性的问题进行解答。
在诉方面，王律师精通各类房地产问题诉案件的处理，包括但不限于：房屋买卖合同、房屋补偿合同、共有分割、房屋确权、分家析产、房产继承、离婚房产分割等，执业以来，王律师承办的房产诉案件有数百起，对诉案件结果分析判断精准，胜诉率极高。
5、违·章建筑的房屋如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径动迁借钱的。违·章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取·得建设规划许可证等相关批准文件。6、正在出租的房屋我国律法原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
《城市私有房屋管理条例》第六条规定：房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机构办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移、变更登记手续，即通常所说的过户登记手续。这里的过户登记是物权发生变动时具有公示性质的登记，其目的在于向他人展示，标的物所有权已发生转移；若没有进行公示登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。《较高人民的法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第九条也规定：律法、行政的法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖中的过户登记就属于这种情况。
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在非诉方面，王律师团队长期专注于各类大型厂房拆·迁项目，具有丰富的实践经验，在拆·迁法·律的运用、拆·迁流程的掌控、评估技术的了解以及谈判技巧等方面具有的优势，王律师团队先后在浦东、长宁、青浦、松江、嘉定等地处理过大量的厂房、办公楼、商铺等大型建筑拆·迁项目，对当地的拆·迁政策及流程比较熟悉。
一、赔偿方案经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿，如果违法解除一般是按照双倍赔偿。二、公拒绝赔偿怎么办工作中难免会遇到糟心的事，特别是公强行辞退员工不给补偿这种情况，这个时候员工应该向当地劳动仲裁申请仲裁，如果仲裁结果公不执行，这个时候可以到法院上诉。
即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权·力住在里面，原租赁合同对承租的人和新房主继续有效。7、鉴定为危房的房屋房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。8、存在超标未经过处理的房改房房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。
防范锦囊：1、要查明预购房屋产权证书与房主的身份是否相符，是否存在其他共有人；2、房产交易中心查档：是否存在法机构或行政机构依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，是否设定了动迁。3、消费者要了解清楚，是否存在对外出租的情况。二号陷阱：房屋类型导致交易受限、成本上升防范锦囊：市场上的房屋大多是商品房，但也存在经济适用房、集资房、公房、房改房、安居房、小产权房以及产权状况尚不明晰的房屋。消费者在购买前务必调查清楚，因为商品房的交易可能受限制，税费缴纳的比例也与商品房不同。
在案件的处理方面，王律师团队一直贯彻“谈判为主，诉为辅”的应对策略，始终贯彻耐心和气的态度解决问题。另外，王律师团队具备评估专业人员，对补偿的评估技术比较熟悉，擅长精准测算，做出的补偿方案更具备专业性，更容易被评估人员接受。王律师团队长期积累的企业厂房拆·迁经验，可以对企业最终所获得补偿金额提前做一个比较精准的预测，这有利于整个项目的顺利谈判，最终成功为企业多争取补偿款项，以期达到当事人的心理要求。
(3)公民个人之间、个人与单位之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民我国处理，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定一个月内向人民的法院起诉。此外，下列三类房地产问题案件不属于人民的法院受理的范围，人民的法院不予受理：1、因落实政策而引起的房屋问题，应由各级我国主管部门解决。2、因我国行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产问题，一般不予受理。
律法风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。律法风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。但是一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实。
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