领导：你好，请问苏州零售商业规划用地(b11)，建设范围是否可以用于建设公寓式酒店 或 酒店式公寓？如果零售商业规划用地(b11)可以用于建设公寓式酒店 或 酒店式公寓，是否需要开发商向政府进行审批？审批流程怎么走？政府对于建设公寓的建筑面积是否有明确规定？
以下是从上海市规划和国土资源管理局了解到，上海市针对商业用地建设范畴，有了明确规定，不得建设公寓式酒店，请问苏州市是否也有此政策？
上海市规划和国土资源管理局，沪府办〔2017〕19号 上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》的通知，本次对公寓式酒店建设进行了进一步规定。规定中明确表示：
对于本市新增的经营性用地，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公；商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店；同时规定出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。且本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。历史违法用地处置同样参照本条执行。
吴江区便民服务员
市民您好：经区规划局核实，请直接咨询规划局技术审查科，联系电话：63009370。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好，经开发区建设局了解，苏州高新新吴置地有限公司开发的项目中商业地块依据地块出让规划设计条件，用地性质属于b1商业用地（商业及餐饮、旅馆等服务业用地），目前该商业地块包括配套商业以及公寓式酒店，与用地性质以及规划设计条件相符。感谢关注！
这个关系到所有市民的权利如果买房的时候宣传是商业街等到房子卖完了突然改成酒店式公寓或者公寓式酒店对市民所买房子有很大的影响也是判断要不要买房的重要依据希望政府给个明确的回复
并且零售商业规划用地(b11)类型若有变更申请，是否开发商有义务告知已买房的业主并获得业主的同意？开发商向政府进行建设范围变更，而长时间隐瞒不告知业主的行为，是否属于违规、违法？
請確認清楚，是b1還是b11?說b1的依據是什麼？請給出相關文件。
2018-1-21 15:25:06