相关部门领导
你好！
最近俪珠华庭业主争论车位问题，按合同附件七，可不可以理解地上车位147个，地下车位731位，是业主共用设施，属业主所有。请问相关职能部门，根据合同附件七内容，俪珠华庭开发商有没有权利出售车位，现行情况，开发商已经出售，没买车位的业主没法停车怎么办？开发商是否应该保证业主停车问题。谢谢！
相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
网友，你好！开发商根据《江苏省物业管理条例》和苏州市《关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》的有关规定处置小区内停车位。没买停车位的业主请与小区物业咨询停车位租赁事宜。相城区渭塘镇二零一七年十月一十八日
我个人的理解：
首先，地上车位肯定是业主共有，所以，这个不用讨论了。当然停车费是否收取，在业委会成立以前肯定是按照前期物业合同处理，成立以后，那就业主大会或者业委会决定。
其次，关于地下车位，特别是非人防车位，一般合同会说是共用设施，但是不会约定产权归属，怎么来认定这个共用呢？作为开发商肯定是这么认为的，地下车库是给大家用的，没有说不给大家用，可以租可以买，而且没有说我把整个地下车库全给一个人用，也是大家都能用，共用么，而且共用没有说不需要出钱，也没说怎么共用法。所以，我建设的，我的产权，当然我在法律规定的框架下决定怎么共用。
购房合同都是格式条款，条款都是住建局审核的，他们出台的时候没考虑到这个问题。当然，现在基本上都认定开发商的做法是合法合规的，如果你觉得不合法，可以学习某小区，提起诉讼要求认定地下车位为业主共同所有。当然，鄙人的看法是，恐怕败诉的概率较大
希望官方早点回复，很多业主在等此回复，谢谢
2017-10-17 23:34:02