咨询下关于万业湖墅金典停车位的问题:
1、开发商最近要卖车位，又开始只售不租，是否合规？
2、没有产权的车位，只有一纸协议，开发商保证使用60年，是否具有法律保障？
3、目前的物业是开发商自带的，如果以后更换物业之后，这个车位使用60年的协议，是否能得到后续物业的承认呢？
4、苏州市规定车位最长租赁是20年，超过这个期限是否能得到法律认可？开发商销售完车位后，撤离了，如果后续产生车位纠纷，是否还能找到开发商呢？

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吴中区便民服务员 网友：您好！经了解，目前开发商所有的车位属于租赁状态，并未出售。目前所有出租停车位产权属于开发商所有。此复。吴中区郭巷街道

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只售不租是不合法的，物业管理条例规定必须租售结合，但问题是租售的比例没有规定，所以哪怕开发商拿几个车位出来出租其他都出售也是合规的。 目前全国范围里地下车位绝大多数都无法办理独立产权，这是全国性的政策空白。所以目前行业通行的也是政府默许的做法就是长租代替出售，可以和开发商签订3个连续的20年长租合同。 而且长租车位的合同是你和开发商签的，物业只是经办人，从中收取经办手续费而已，所以换物业对你车位的长租合同没有影响。 开发商撤离不撤离不影响，只要开发商没有破产或注销，那就是依法存在的法人组织。 以上都是针对开发商拥有大产权证的车位而言。有些地面车位产权归全体业主，由业委会代为行使权力，这种车位的租赁合同是要和业委会签订的。 目前政策下，政策风险的确是存在的。但如果的确需要长期使用车位的话，建议还是尽早买比较好。这种紧缺型资源肯定是要涨价的。保管好长租协议及相关凭证，等待国家政策优化了再去办理独立产证吧。

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网友： 您好！经了解，目前开发商所有的车位属于租赁状态，并未出售。目前所有出租停车位产权属于开发商所有。此复。 吴中区郭巷街道

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2018-11-20 11:03:10