李沧区房地产律师如何收费
随着房价上涨，二手房交易引发的纠，纷案件也不断增多，其中尤以房东毁约纠，纷所占比重最，大。
案例一：
2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法，院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。
2017年11月19日，谭某(甲方、出卖方)与龚女士、林先生(乙方、买受方)及l公司(丙方、居间方)签订《变更协议书》，就还款抵，押等事项作出了变更：“甲方最迟应于2017年12月20日前办理完毕解除抵，押登记手续，变更为甲方最迟应于2018年1月31日前办理完毕解除抵，押登记手续。”另查，龚女士、林先生于2018年3月8日与他人签订房屋买卖合同。2018年4月17日，龚女士、林先生与谭某撤销涉案房屋网签备案登记手续。涉案房屋尚未办理完毕解除抵，押登记手续。
第三人l公司未作出答辩。三、法.院查明2017年11月10日，谭某(出卖人)与林先生、龚女士(买受人)签订了《甲市存量房屋买卖合同》，约定龚女士、林先生购买谭某位于甲市乙区902号房屋(以下简称涉案房屋)，合同约定房屋成交价格为人民币390万整；家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价人民币68万整；买受人向出卖人支付定金4万元。同日，谭某(甲方、出卖方)与龚女士、林先生(乙方、买受方)及l公司(丙方、居间方)签订《补充协议》，约定：“第二条、交付房屋有抵.押的，甲方应于2017年11月30日前向该房屋的原dai款机构提交一次性还清剩余dai款的申请，且甲方最迟应于2017年12月20日前办理完毕解除抵.押登记手续，甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。……第四条、违约责任，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。乙方出现合同约定的违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。”《买卖定金协议书》约定：“乙方应于本协议签署之时向甲方自行支付定金人民币4万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据。”协议签订后，龚女士通过转账方式向谭某支付定金4万元，谭某出具了收据。
案例二：
2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法，院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法，院依法判，决支持李某全部的诉，讼请求。
二、被告辩称被告谭某答辩称：我同意解除合同，不同意返还定金和支付违约金。合同约定的解除抵.押时间是2018年1月31日，因l公司反悔表示不垫.资了，后我与l公司沟通，其要求我找一个共借人共担风险，由我自己找人垫.资。原告对此事知情，2018年3月7日仍表示要购买我的房屋。后l公司告知我买方已经买了别人的房屋，让我撤回网签，说否则他们要多缴纳30余万税款，我为了买方着想撤回了网签。在撤回网签后，我于2018年5月6日将房屋挂在t经纪.公司，但至今未出售。
一审诉，讼财产保全后，买方于2016年5月10日立案起诉，诉请为：1.要求卖方协助办理过户手续；2.要求卖方承担已支付房款65万为基数的同期中.国人民银.行dai款利.息暂计算至起诉之日为7658元。3.诉.讼费由卖方承担。一审法.院于2016年7月5日开庭审理了该买卖合同纠.纷，庭审过程中，卖方主张该房屋查封不是自己原因导致的，自己在签合同时是不知情的，且《补充协议》有明确约定：如本房屋因查封、二次抵.押，或政.府出台新政策等问题导致房屋无法正常交易，双方无责解约。故房屋查封时就与买方协商解约事宜，但买方不同意，合同已解除，自己不承担任何责任，同意退还买方已支付的所有房款。买方辩称，如房屋有查封，导致合同无法继续履行时才达到解除条件，现房屋无查封，可继续履行合同，故为卖方恶意违约导致合同无法履行。且买方向法.院书面承诺，愿意以全款的方式购买该房屋，于约定的时间将剩余尾款汇至法.院账户进行提存。
案例分析：
通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法，律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。
房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。
李沧区房地产律师如何收费
房屋腾退因房屋强制过户后卖方拒不腾退房屋，买方向法，院申请强制腾退房屋，后在法，院的组织下，买卖双方达成一致，卖方于2017年11月将该房屋交付给了买方。“案件分析”本案是一起非常典型的强制执行案例，其中包含了关于房屋买卖纠，纷的所有诉，讼流程，从保全，一审，二审，再审，最后到执行，整个案子差不多历经了两年的时间，其最后的诉，讼结果，对于买方来说，虽过程艰辛，但还是达到了自己购买房屋的目的，让不讲诚信的卖方也体会到任意违约的严重后果。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)一、原告诉称原告龚女士、林先生起诉称：2017年11月10日，我方与被告谭某及甲市l房地产公司签订《甲市存量房屋买卖合同》，约定我方(乙方)购买谭某(甲方)名下位于甲市乙区902号房屋(以下简称涉案房屋)。合同约定：房屋成交价格为390万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设备作价68万元，定金4万元。该房屋已经设定抵.押，出卖人应于2017年11月30日前办理抵.押注销手续。同日，三方签署《补充协议》，合同约定：房屋总价款458万元；甲方最迟于2017年12月20日前办理完解除抵.押登记手续；若逾期履行约定义务，违约方应按每日房屋总价款万分之五向守约方支付违约金；甲方若逾期履行本协议第2条约定的义务超过十五日、将房屋出售给第三方，则构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。同日，三方签署《买卖定金协议书》，约定：乙方于协议签署时向甲方支付定金人民币4万元，我方于协议签订后向谭某支付了定金4万元。2017年11月19日，我方与谭某及l公司签署《变更协议书》，变更为甲方最迟于2018年1月31日前办理完毕解除抵.押登记手续。谭某未按合同约定时间完成涉案房屋解除抵.押登记手续，导致相关合同无法继续履行。谭某严重违反合同约定，构成根本违约，所以请求法.院判令：1、请求解除我方与谭某于2017年11月10日签订的《甲市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；2、请求解除我方与谭某于2017年11月19日签订的《变更协议书》；3、谭某向我方返还定金40000元，赔偿违约金320600元；4、本案诉.讼费由谭某承担。
案例分析：
通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法，律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。
房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。