苏州新区狮山路76号华福大厦是1995年左右建造的，房地产公司是一家福建的公司，地下室一共有二十几个停车位，当时我们公司在2000年购买时，房地产公司没有要求业主购买车位，业主一直是租赁地下车位的；现在房地产公司要求业主购买车位的使用权，年限为20年；地下车库为非人防车库，请问地下车库是否可以买卖，是否买卖合法，有没有相关条文可以依据。谢谢！

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高新区便民服务员 网友，您好！根据《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第四章第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。另该项目已交付多年，且该公司的开发资质早已过期，其对地下非人防车位的转让已属于市场行为，并非开发企业的开发经营活动。【高新区住建局】

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我家小区可以买，而且我还办理了产证

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如果这些车位没有产权的，也能买卖吗？

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网友，您好！根据《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第四章第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。另该项目已交付多年，且该公司的开发资质早已过期，其对地下非人防车位的转让已属于市场行为，并非开发企业的开发经营活动。 【高新区住建局】

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2018-9-20 09:24:59