请问我现在想出售一套拆迁房（天华苑）满2年非唯一住房，请问二手房买卖流程是什么？买卖双方有哪些费用？
吴中区便民服务员
网友：您好！您的来信已收悉，现答复如下：吴中区二手房（存量房）详细流程为存量房房源信息审核（挂牌网签）——存量房购房资格审查——存量房资金托管——不动产登记过户（详细资料可关注“家在吴中”微信公众号——微服务——办事指南查询“存量房”，查看相关资料，不动产登记过户问题请咨询苏州市不动产登记中心吴中分中心）。如有疑问，可拨打电话0512-65288747详询。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住房和城乡建设局
吴中区便民服务员
网友：您好！关于费用的问题已交办税务部门继续处置。
吴中区便民服务员
网友：您好！卖出方涉及的税款：1、增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：非满5年且是家庭唯一住房，（计税价格-财产原值-合理税、费）*20%或计税价格的1%核定征收（适用于纳税人不能提供合法、准确的房产原值凭证的交易）。3、印花税和土增增值税暂免征收买进方涉及的税款：1、契税（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭三套及以上住房，按3*的税率征收契税2、印花税暂免征收吴中区税务局
找中介，告诉他你到手多少钱就可以，他带你跑流程
怕遇到不靠谱的中介，所以自己先了解下
先找到买方，然后拿双方资料办网签。网签一周左右时间通过后办手续。如果要贷款就做资金托管+银行贷款，放款后办过户、交税等出房产证。房产证出来双方签字，你拿钱，他拿证。
网友：
您好！卖出方涉及的税款：1、增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：非满5年且是家庭唯一住房，（计税价格-财产原值-合理税、费）*20%或计税价格的1%核定征收（适用于纳税人不能提供合法、准确的房产原值凭证的交易）。3、印花税和土增增值税暂免征收买进方涉及的税款：1、契税（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭三套及以上住房，按3*的税率征收契税2、印花税暂免征收
吴中区税务局
2018-10-26 15:25:48