去年在木渎枫华广场买了一间商铺，上下两层，二楼开发商已经租出去了，去年打电话让我去交房一直没空去，前几天（4月12日）去办理交房手续，当天给我了一个入伙通知书，上面最晚交房日是12月30日，所以物业说物业费要从12月30号开始算，不管你来不来交房，房子从那时候开始交给你了，就要开始收物业费了，但是在开发商那里，你之前一直没来办理交付，今天来办理交付，房子算今天交房给你，所以房子租金要从今天开始算起来打给你，请问房子只有一套，交付标准有两个，到底哪个是交付日，为什么给钱要以早的标准，打钱要以晚的标准，都是你们说了算，物业让找开发商，开发商说找物业，你们两个部门能不能协商好，给一个哪天是交付日的标准？
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：根据《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）第十三条第一、二款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付之日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。”。建议诉求人可查看本户前期物业服务协议之相关约定，应以收到入伙通知之日起计算物业费并向物业公司缴纳。对于交房流程，属企业内部规定。业主如有异议，可查看签订的合同、协议有无相应约定。如无明确规定，可直接与开发商协商。如因开发建设单位主要原因导致的交房延后，网友可向开发建设单位提出补偿未按时交房期间的物业服务费用。关于交付与物业费问题，在双方签订的购房合同中均有具体规定。如有违背行为，请以合同中相关条款为依据与开发公司及物业公司协商处理，协商不成建议通过司法途径解决。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：根据《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）第十三条第一、二款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付之日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。”。建议诉求人可查看本户前期物业服务协议之相关约定，应以收到入伙通知之日起计算物业费并向物业公司缴纳。对于交房流程，属企业内部规定。业主如有异议，可查看签订的合同、协议有无相应约定。如无明确规定，可直接与开发商协商。如因开发建设单位主要原因导致的交房延后，网友可向开发建设单位提出补偿未按时交房期间的物业服务费用。关于交付与物业费问题，在双方签订的购房合同中均有具体规定。如有违背行为，请以合同中相关条款为依据与开发公司及物业公司协商处理，协商不成建议通过司法途径解决。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
2018-4-14 23:16:59