*反应问题点：近期中粮本园区南区有大量业主发现南区靠近同里湖的在建类独栋样板房的庭院将私家泳池建到同里湖边，并且未见有建设此前口头像早期业主承诺的类似南岛一期供业主休闲用湖边栈道。此行为严重侵害了早期业主的利益，早期业主购房的时候开发商销售均表示南岛湖边栈道会从西北角已建设的栈道向南延续建设至整个岛屿。很多早期购房者也是图着同里湖的美丽希望可以在小区完成建设后可以去湖边散步才来购买中粮本园房屋。对于开发商试图取消建设南岛湖边栈道行为，中粮本园全体业主表示被欺骗，群众非常愤怒，认为同里湖岸线是属于公共资源不能划给私人用。*对此我们认为开发商违反了以下规划和法规。一、违反国务院同意，省住建局批复的：《太湖风景名胜区总体规划（2001-2030）》中规定同里湖九里湖沿岸50米为核心景区，且整个中粮本园岛屿属于旅游景点建设用地，并非住宅建设用地。对于上述规划，我们认为开发商存在以下问题：1）开发商何以敢在2016年国务院同意，省住建局批复的规划之后在旅游景点建设用地上盖住宅？2）中粮本园开发商何以敢将同里湖沿岸划给私家庭院用途？何以敢在核心景区建设私家泳池？3）同里湖沿岸50米范围内属于核心景区，根据规划严格控制建设，然而沿湖第一排房子离湖岸线只有30米不足50米。二、违反《江苏省吴江市同里镇总体规划2002-2020年》6.3条规定同里湖岸200米范围内禁止新开发建设项目，以保护珍贵的自然资源，防止自然湖面被建筑围绕。三、违反《江苏省城市居住区和单位绿化标准》第7.09条中规定：居住区中以任何形式围合，非公共所有或使用的绿地及为业主个人所有或使用的庭院绿地，均不得计入居住区绿地率计算。中粮本园2016年后建设的房子尤其是类独栋院子超大，整个小区几乎没有任何公共绿地，开发商把公共绿地都用绿篱进行隔离供业主独自使用，其行为违反了上述规定。另外:中华人民共和国国土资源部文件国土资发〔2012〕2号文件土地利用总体规划一经批准，具有法定效力，任何单位和个人不得违反。各级国土资源主管部门要严格依据土地利用总体规划，从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排，确保各类规划在土地利用上与土地利用总体规划相衔接。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局，强化土地利用总体规划对土地利用的整体管控作用依据中华人民共和国国土资源部文件苏州苏源房地产开发有限公司无权变更吴江经济开发区同里镇的总体规划！将景点建设用地变更为住宅用地属于违法行为。中粮本园业主对开发商的诉求1.要求开发商将南岛湖边栈道从早期建设的那一段一直修建延续至整个小区湖边；2.要求开发商延续修建的湖边栈道宽度以及相关建设标准不得低于南岛早期建设的湖边栈道标准；3.要求开发商将居民区通往湖边栈道的通道至少有两条，东侧与西侧各有一条；
吴江区便民服务员
市民您好：经规划局确认，1、该小区于2004年土地出让，2006年审批的总平面图。《太湖风景名胜区总体规划（2001-2030）》是2016年正式审批的。2、在建的南岛沿湖为景观水池，不是私人泳池。谢谢您的关注！
2018-7-12 09:29:01