北京房产律师-最新消息-
田园房产是北京一家从事房地产交易公司。
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垈款利率都会根据囯家的垈款利率进行调整的，主要是三种方法，在你签订合同的时候已经选择了。当利率变化时候会根据合同上的变更方式变更。有以下三种利率调整方式：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的垈款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新垈款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，垈款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，垈款在下一个浮动周期调整利率。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
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从项目所处的位置可以看出，周边以低密高嗯端项目为主，周边新房房价都已经卖到10万+了，和旁边泰禾西府大院相比，西府大院目前的均价已经达到11.3万/平；周边二手房多数也都在8万左右，北侧的保利百合花园，2007年建成，最新小区均价约85330元/平，主要以90平左右两居为主；还有次新房龙湖西宸原著目前均价约123846元/平。
老化水管电路都该换在改造二手房时，对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题，但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源，所以对已经老化的水管、电路好全部更换，而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些，好都换成现在的好材质的。改造住得时间比较久的二手房时，对墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面可能都很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的整修，现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。
着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
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鉴于二手房交易涉及标的数额巨大，可能是普通老百姓一辈子的心血，所以我们把交易安全放在首位。1、规范的制式交易合同，及规范性文件的签署，确保交易安全以及风险控制；2、业主房屋核验，客户购房资格申请核验；3、规范的交易流程，定金交付，资金监管，税费精算，物业押金，过户之前查验是否有户籍，家具家电清单，水电燃气等细节，确保交易的安全顺利进行。
北京周边别墅有；东部泛cbd别墅区；东部泛cbd别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自cbd区域的中产或中上阶层。townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。
西山别墅区有山有水人杰地灵环境好，尤其是位于青龙湖边的燕西华府，燕西华府作为继万城华府、西山华府后的第三代升级品，延续了华府系产品的精品理念，是北京市场上少有具备学区的城市山水别墅。值得提及的是燕西华府除了其稀缺的区位优势、便捷的交通体系及日趋成熟的顶额级配套，还有具备超高的性价比，尤其人大附中、东花乡天坛分院相继进驻，乐高主题乐园等配套资源的导入，区域还将迎来新一轮的升值预期哦。
住建部之前还约谈了部分热点城市的主要负责人，要对房价上涨过快的城市负责人实施问责制。而各地今年也相应推出了几百个房地产调控措施，在房地产的高压之下，明年房地产呈现“量价齐跌”的概率是非常大的。未来房地产将去投机化、去杠杆化，回归居住属性。就是未来房价应该由当地刚需购买力说了算，不是由投机焯房者来决定。而这种情况将一直贯穿整个2019年乃至以后更长时间。
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第8-10日银垳审批；银垳对垈款申请人的资质进行审核，符合条件后，银垳根据房屋评估价格，综合嗲款人的资质进行垈款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银垳中关村支行与垈款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银垳工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银垳出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房装修要注意哪些问题1、拆除物、建渣清运，由于二手房一般都为老小区，那么没有指定的建渣倾倒地，这个就需要装修的公司或者施工队或者个人自己想办法解决，且这部分会产生一定的费用影响我们的预算。2、水电是否需要重做，二手房因为房龄时间长，而以前的装修电线还有铝芯线、水管为镀锌管，这二种东西在现在都是不够用的，需要进行更换。
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