九龙仓碧堤花园三期高层12月份就要交房，经初步了解，九龙仓碧堤花园一、二、三期规划审批时属于同一项目，所有车位统一配套，共1000多个车位，小区整体车位占比基本满足1:1。但由于小区一、二期开发时间较早，且已交付业主，车位大部分通过附赠或卖出的方式给予一二期业主，其中别墅一户配备两个车位，导致三期高层700多户业主可用车位仅剩300多个，位于三期高层下方，均为人防车位，无法出售只可出租。在未来预期700户入住的情况下，目前的可用车位是不够的，为了维护业主合理合法权益，防止未来小区外乱停乱放，占用绿化和车道的情况，请给个合理的解决办法。
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经开发公司反馈，该项目车位配比为1:0.8，该项目一期、二期、三期在规划审批时已明确属于同一项目，所有车位统一配套。3、有关车位事项，我单位已要求开发公司与物业公司，严格按照苏州市住房城乡建设局、市物价局联合发布的《关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》苏住建规〔2017〕7号文件执行。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
网友：
您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、经开发公司反馈，该项目车位配比为1:0.8，该项目一期、二期、三期在规划审批时已明确属于同一项目，所有车位统一配套。3、有关车位事项，我单位已要求开发公司与物业公司，严格按照苏州市住房城乡建设局、市物价局联合发布的《关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》苏住建规〔2017〕7号文件执行。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
开放商具体是怎么执行的呢？有详细说明吗，起码也要给业主一个明确的告知如何解决吧？
望后续跟进开放商的解决结果
关系到民生，望相关部门能给一个明确的解决办法
三期的邻居，车位是个大问题，收房前一定要弄清楚，不然收房完毕可能就没人理了。
2018-11-30 16:45:56