您好，本人为开平路新城吾悦花园（二期）的业主，本小区内部为封闭纯住宅小区，小区内有十幢高层和2幢2层的物业用房，小区性质为纯住宅小区，没有商用性质也没有沿街商铺，物业用房在小区的公摊面积之内。现业委会通过物业将其中一幢物业用房出租，开设便利店、房产中介以及瑜伽馆（已装修还未入住），这其间没有对小区业主公示（小区业主微信群，qq群都已建立），如果这几个店营业会对小区有很大的影响，小区将由一个封闭小区变成一个对外营业的小区，现有几个问题想咨询：
1、住宅性质的小区物业用房是否可以对外出租，改成商业性质；
2、业委会通过物业进行出租未对全体业主进行公示，这样的操作是否违规，因为这两幢单体是算在整个小区的公摊面积之内，产权因该属于全体业主；
3、公司、商业在没有独立产证的住宅办公和经营是否违法违规。
很多业主花了大部分积蓄购买商品房，是为了能够在工作之后有个舒适的环境休息，小区内开了这么多店，会有很多外来人员的出入，存在安全隐患，希望有关部门能够核实解决，谢谢。
吴江区便民服务员
市民您好：经社区与业委会沟通了解到，市民反映的情况在2018年1月份全体业主代表大会上通过，4月3号左右在业主群发布公告没有业主反对，4月22号左右发布招租信息也没有业放反对。如业主有反对意见的请联系全体业主签字，超50%可以推翻目前决定。谢谢您的关注！
第一次听说封闭的小区内开便利店的事情。同情楼主！相信政府会还楼主一个公平的正义的说话。
每幢楼都有告示栏，每次收物业费，或者有什么通知，都会很积极的张贴告示居民，每天进出电梯都能看见，收物业费甚至上门催讨，可这次根本就没有张贴任何告示，这种做法真无耻，还好意思说业主都没反对，骗骗傻瓜吧
如果小区本身规划便是住宅，未有商业，则一楼用于商业则违反了规划等，政府对此具有监管职能。此时维权除了直接与开发商合同违约之外，还可以通过规划部门、工商、城管部门提出违法查处申请，借助政府部门的力量去解决问题，该种办法成本低，效果好，建议可以试一下。
开发商狡猾的很，销售住宅的时侯肯定不会把商业及周边不利的配套告知的，这种坑业主的事，都熟练的开发商的爹妈都不认识了，这个是很普遍的现象。政府也是，呵呵
如业主有反对意见的请联系全体业主签字，超50%可以推翻目前决定。便民出来说说之前的决定有超过50%的业主同意了吗？
2018-5-23 13:53:01