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在明确了长远开发目标基础上，大型度jia地产的开发还应着眼于基于以市场主导的商业模型设计。因为大型度jia地产项目开发面积大，动辄就是几十平方公里，因此，做好对外围市场的基础研究就十分重要和必要，比如支撑项目的产业基础是什么，产业链如何衔接，人口规模，产业规模，近期、中期和远期的发展计划，项目的体量，市场容量等等。
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早在2003年“十yi”周期间，国家旅游局和中国旅游协会有关专家根据旅游行业的发展趋势，提出了“体验旅游”这yi概念，指出在经历了较低层次的观光旅游之后，随着生活水平的提高，我国旅游业必将出现更为高级的消费模式，即以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为yi体的“体验旅游”。而在旅游模式产生“质变” 的过程中，房地产与旅游业以及商业、服务业的结合成了旅游开发的yi种趋势，从而派生了“度jia房产”这yi融旅游、商业、服务为yi体的全新开发理念。
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上世纪60年代——度jia房产诞生60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度jia村shou先开发了以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户，标志着度jia房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度jia酒店、高尔夫度jia村、休闲别墅，将欧洲度jia房地产市场推向高潮。欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，yi时间成为世界乃至欧洲的休闲度jia中心。
度jia房地产在国外已有相当发展，在我国刚刚面市，就受到购房者和房地产开发商的热烈追捧，不仅有外资进入国内抢占市场，国内房地产商也抱团组建度jia房地产联盟，如中房集团牵头、几十家企业加盟的“中国房地产分时度jia联盟”，全国各地度jia房地产项目纷纷上马。度jia型房地产是度jia房地产开发备受关注、发展很快的yi个品种。

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