【该内容不公开】

---

您好，感谢您的来信，就您反映的事情答复如下：
  经调查，李雨香，系东车村三组村民，该户户主名为陈德军，按照宁政办发〔2014〕15号（《宁乡县人民政府办公室转发县国土资源局〈关于规范和改进我县农村宅基地管理的若干实施意见〉的通知》）文件中实行分类分级管控的规定，该户宅基地所属位置为城乡规划区i类区域。
  未批先建问题 
  其目前所建房屋系经镇城管、国土部门上门查勘后，因其房屋年久失修、破旧，不宜居住，按照宁政办发〔2014〕15号文件规定“i类区域（城乡规划控制区）危改房且符合改建条件的，由相关单位或乡（镇）对其房屋先行收购并提前安置，确有困难不能提前拆迁的，在不改变位置、面积和层次的前提下允许进行改建”，经认定后同意该户按“三原”原则（原址、原面积、原高度）进行建设。 
  占用公用地，超面积建房问题 
  经鉴定，陈德军户在原位置进行房屋改建，目前已完成地基建设；原宅基地面积为204m2（住宅159 m2，杂屋45 m2），现新建住宅建筑面积为180 m2；改建后仍将为两层建筑且高度不变。符合宁政办发〔2014〕15号文件规定，属于原位置、原面积、原层次的改建，不存在占用公用地、超面积建房的问题。
  综上所述，您所反映的未批先建、占用公用地、超面积违规建房等问题与事实不相符。我镇城建城管、国土部门将继续保持控违高压态势，对镇域范围内的违建现象依法整治，欢迎广大市民朋友的积极监督。

宁乡回龙铺镇人民政府 2015-03-30 15:37