我们小区居民代表向政府关于长潭佳园的居住环境问题写过几次信件，同升湖街道办事处统一回复说：
长潭佳园小区处于长潭高速李家塘收费站东南侧，小区两侧已经被比亚迪汽车公司征收没有规划市政道路，目前进出小区有两条路可以进出，一是位于小区北侧有一条穿过高速的涵洞，能基本保障车辆出行。另有一条简易水泥马路，经同升街道联盟社区出入，目前此条道路附近正在修建污水处理厂工程。由于工地正在施工，车辆出入较多，给小区居民的出行确实带来不便。街道已要求城管部门对施工工地的泥土运输等工程车辆进行严格监管，并派洒水车对工地进出路面每天进行清洗，尽量避免灰尘的产生。
长潭佳园小区是由湖南省高速公路管理局长潭管理处与湖南江华置业有限公司联合开发的商品房居民小区。小区共有500多套房屋。由于地处偏僻，小区入住率非常低，仅入住不足50户。据江华置业相关负责人介绍，该小区于2012年竣工验收并交房。房屋产权证正在办理当中，目前，园林和绿化正在核实面积，预计今年下半年能办理完毕。
问题一：我想问一下关于第一条能基本保障车辆出行的位于小区北侧有一条穿过高速的涵洞的道路在哪里？是否亲自去看过那个涵洞？是否可以车辆通行？是否便于居民出入？
问题二：小区12年违规交房，已经快三年了，至今因违规建设使得无法办理房产证，小区居民因进出不便、房屋不适宜居住，使得目前住不能住、卖不能卖，五百来户人家不能安居，这会变成一个严重的社会问题。请问街道办事处的调查人员如何看待这个问题？

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网友：
您好！您的来信已收悉，对于您所提出的问题，现回复如下：
1、关于小区西北侧的涵洞，是小区建成后为方便居民出入的简易通道，并没有上级规划部门的正式审批。涵洞宽约近3米，但是涵洞内堆有杂物，且涵洞两端的路幅不能保障车辆通行，只能通人行或者摩托车。涵洞以北通往时代阳光大道需经新兴安置小区后门通行，出行也不方便。目前，小区居民出入还只能以通往联盟佳苑的那条路为主。
2、违规交房，违规建设无法办理产权证的问题的说明：
长潭佳园小区是湖南汇华置业有限公司与长潭高速公路管理处定向开发的一个项目，其合作建设协议于2007年签订，建设地块系原高管局的公路用地。由于要建职工房，通过省国土厅将该土地进行变性（公路用地变成住宅用地），按招拍挂程序进行操作。国土成交价2229万元，红线土地18861平方米，规划用地24041平方米。
2009年12月21日和23日该项目分别取得了建设工程规划许可证和建设施工许可证。2010年元月取得商品房预售许可证。整个建设于2010年上半年完工。 产权证至今未办理下来其原因，因规划的调整，土地红线进行了调整，并还补缴了土地款200多万元，加上城市配套费30万元。这些事情的变动和修改是由于政府部门的调整，直到2014年10月才看到国土局的处理结果。2014年10月起，长沙市对建设文明城市提出更高要求，在开发建设项目上对绿化控制线和绿化率进行严格的审核。这项目已在市园林局进行最后的审核，预计年底能办理下来。汇华置业也将尽快进行联合验收和产权证的办理。
感谢您的来信，祝您生活愉快！
雨花区同升街道办事处
2015年6月2日

同升街道 2015-05-26