2.3.对商业地产的影响
2.3.1.现状分析
1.客户分散、不集中，商品需求量少；
2.经营费用高、长尾商品滞销，获利少；
3.业主对商品服务与质量的要求越来越高；
4.经营型向服务型的转型，注重收入多元化。
2.3.2.收益分析
1.通过进驻各小区电子商务，商超、餐饮、电信、娱乐、健身等领域商业单位可以获得高密集度的优质客户；
2.无门店成本、低配送成本，经营费用大大降低；
3.可以有无限宽广的货架，充分利用长尾商品来获得利润。
3.盈利模式分析
3.1.整体运营思路
以优化完善物业公司物业服务为切入点，围绕业主物业服务及生活需求，借助手-机app移动终端载体，从而形成一个集物业服务、信息发布、便民信息查询、邻里交流互动、优惠信息、社区电商购物为一体的高粘性、全方位的社区生活服务媒体平台，实现最精准有效的社区营销，推送最有价值的广告，从而形成持续稳定的广告收益。同时，物业通过提供有偿-服务，给有需求的业主提供更高品质的物业服务。这些有偿-服务包括快递代收、家电维修、长者服务、在线学、线下活动、投-资-理财、装修服务、闲置租售、租房售房、物品托管、汽车洗修等。
3.2.广告位销售
1.图文硬广（首页置顶横幅广告、各版块图文广告）
2.推送信息广告（后台消息精准推送）
3.冠名广告（首页天气预报冠名、各版块冠名、物业活动冠名）
4.竞价排名（各专业板块排名、商城排名）
5.社区商城（商家入驻月服务费）
6.其他软性广告形式
3.3.广告置换在媒体内容同质化日益严重的广告背景下，广告置换可以给广告主分流资金压力，一方面可以有效满足广告主广而告之的需求，另一方面，媒体主可以利用置换来的商品做打折促销或安装app即免费赠送的方式，以增加收入及用户安装量的提升。
3.4.认证排名
在同质化商家中，商家可以购买信息置顶的服务使自己的服务位于同类服务前列，同时商家也可以注册成为认证商家的方式来获得更多业主的关注。
3.5.栏目运营
栏目运营可以简单理解为软文广告的一种形式，是相对于硬性广告而言的。软文广告是用较少的投入，吸引潜在消费者的眼球，增强产品的销售力，提高产品的美誉度，在软文的潜移默化下，达到产品的策略性战术目的，引导消费群的购买的广告。软文广告是以文章为载体，具有很好的传播性。
物业app栏目运营存在着潜在着巨大的广告价值，内容与业主衣食住行紧密结合，实现盈利的同时，让业主更方便快捷的了解到自己所需要的信息，增强业主粘性，媒体主通过栏目运营实现盈利，广告主增加宣传效果的同时挖掘了更多的潜在客户。

---

惠州市天成伟业投资发展有限公司
13825491706