尊敬的县长阁下：
我们是长沙嘉诚房地产开发公司开发的宁乡翰林华府的全体业主。宁乡翰林华府地址：宁乡县二环路。 由于开发商拒绝按规划图(附件)修建与和一酒店和一小区之间的隔离围墙，并且开发商不顾全体业主反对同意与和一共用小区，共用物业。 按规划，翰林华府的一楼架空房、物业设施、公共厕所、垃圾站等全部计算进了翰林华府所有业主的房屋公摊面积中，所有业主己经按合同购房价全部付款，是翰林华府全体业主的共有财产。现开发商不顾翰林华府全体业主的利益，擅自将翰林华府全体业主的共有财产与和一酒店和一小区共享。 由于开发商的擅自转让，事实上这个小区的公共房产己不再是翰林华府所有业主专享，私有。因而，我们翰林华府全体业主特向贵局申请：1、重新派人测绘计算翰林华府业主的公摊面积，除单元楼内面积外，其他公共面积重新将和一酒店和一小区与翰林华府业主一起公摊，减少翰林华府全体业主的公摊面积；2、根据重新测绘的面积计算现有翰林华府所有户型的房产证面积，做为购房人根据合同与开发商结算房屋价款的依据。特此申请！ 敬礼！宁乡县翰林华府全体业主敬上！（以上内容经过翰林华府58位业主签名确认）

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关于《县长信箱》“关于翰林华府公摊面积重新计算的申请”一贴的回复
“网友”李胜利：
您好！您于2014年9月15日19：10分提交《县长信箱》“宁乡翰林华府公摊面积申请重新计算”的一贴，我局收悉后，高度重视，现就房屋分摊问题进行如下说明：
我局产权中心测绘队于2012年对翰林华府小区的房屋按照规划报建图进行了预测，2014年6月对已竣工的上述房屋进行了实地测量，并计算了每套房屋的面积和分摊。预测面积与实测面积基本一致。
分摊部分计算范围：我局房产测绘队对翰林华府小区的四幢房屋的测量是按照我国《房产测量规范》国家标准及湖南省建设厅（2012）年295号文件《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》来进行面积计算及分摊。共有分摊面积具体包括：幢内的电梯井、楼梯间管道井、层顶机房及梯间、公共门厅、过道等为本幢服务的公共部位。另外，共有分摊面积包括房屋外墙水平投影面积的一半。
未进行分摊的面积：小区内架空部分用于业主休闲和绿化使用，未计算建筑面积也未进行分摊。物业用房计算了建筑面积，为全体小区业主所有，但未进行分摊。
如您对面积分摊有疑问，请到我局房产测绘队进行查询。（地址：宁乡县玉潭镇花明北路99号）
感谢您的来信。
宁乡县住房保障局
2014年9月23日

宁乡住房保障局 2014-09-15 19:10