《东莞“三旧”改造地价计收和分配办法》土地使用权人自行改造地价计收
　　根据土地使用权的权属类型不同，土地使用权人自行改造地价计收分列了四条，分别对应国有划拨土地使用、国有出让土地使用权、无合法手续但有历史征收协议的用地、加工贸易转型升级企业使用的集体土地使用等四种权属类型。对于同一权属类型，又根据改造前、后不同用途进一步分列，让各种各样的土地使用权人自行改造情形能找到对应的地价计收细则，如国有出让土地使用权人自行改造，就按照现批准用途、改造后用途不同分列了十二款细致的规定。总体而言，土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%，最髙值最髙值为72.05%，区片土地价值越高、改造容积率越高，系数值越高，即计收的地价越高，给予的优惠折扣越低。
所称“三旧”是指特定城市建成区，在2007年6月30日之前土地利用现状图或衛星影像图(或航片、正射影像图)上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。我市下列土地可列入“三旧”改造范围：
(一)根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地;
(二)因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地;
(三)布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄;
(四)城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域;
(五)须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地;
(六)布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地;
(七)因城乡规划调整，产业“退二进三”企业的工业用地;
(八)国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地;
(九)其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。
有下列情形之一的，不纳入“三旧”改造范畴：
(一)不符合土地利用总体规划、市域生态控制线规划、城镇总体规划的;
(二)不符合产业发展政策和行业发展规划的;
(三)权属有争议的;
(四)被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的;
(五)除边角地、夹心地、插花地以外的空地;
(六)其他不纳入“三旧”改造范畴的情形。
更多《东莞“三旧”改造地价计收和分配办法》相关政策咨询，欢迎咨询易桥国瑞！
神州顺利办易桥国瑞联合创始人熊德金也表示：易桥国瑞税务的使命是以深度咨询服务为成长型的企业将提供实效性的财税解决方案,成为推动成长型企业发展的重要力量。对待新生企业的发展，我们更会从实际出发为顾客创造最高价值，专注于客户管理深层次的咨询。

---

深圳易桥国瑞财税咨询有限公司
13352902345