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有了钱，如何选择属于自己的房子?是买新房还是二手房?选a户型还是b户型?诸如此类必须要搞清楚。买房前必要的筛选重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本高，有关数据显示，购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。挑选房子需要遵循三原则：1、我有多少钱?2、我需要什么房子?3、符合这两个目标的房源在哪里?有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多。如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。要什么房子，就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等;而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。了解了自己有多少钱和要什么房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环的两居室。以现在的房价，这样的房子可能有吗?现在买房合适吗?小编被问道的多的问题就是“房价会跌吗?现在买房合适吗?”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不买房相比，你更应该做点有价值的事：细致分析、慎重选择、做出决断。
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如何判断买房时机-银行对房贷的兴趣-所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。自己负担能力-所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
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淡季购房守则一：新房，好是现房都说现在是存量房时代，于是很多人都会面临这样两个选择，新房还是二手房，新房中还有一部分是期房。购房指南的建议是，尽量买新房，如果能找到现房，尽量买现房。买新房你可以挑下大品牌房企，淡季往往意味着市场洗牌，在挺过来的房企中，大部分是实力雄厚的大房企，虽然也有损失，但相比其他已经是很大的收获。而现房拿到钥匙就可以装修，直接能得到房子，而不用担忧会不会延期交房甚至拿不到房子，买房的大部分担忧都被解决了。淡季购房守则二：规划跟着政府主导的发展方向买房。如果要在郊区买，原则只有一个，那就是跟着政府主导方向走。政府主导，相关的市政配套会不断投入，这些是以后生活方便与否的关键保障。至于北京的规划，有人说北京下一个十年看南城，也有人说北京大七环就要贯通了。对于部分朋友而言，可以选择并同时也值得关注的地方其实还是很多的。
大部分购房者都会选在开盘当天去买房。理由很简单，首次开盘售房，开发商往往会给出各种优惠条件，但是购房者一定要保持清醒的头脑，不要在紧张的气氛下匆忙下单，开盘选房都要注意哪些细节呢?要清楚开盘流程-在开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。所以这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。要对开盘的项目有足够的了解-开盘之前要对这个项目有足够的了解：首先要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。其次要对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋的环境潜在的变化要时刻注意，要选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适。
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