来源：商家
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有过买房经历的人，大多都对公积金贷款和商业贷款的差异有所体会。同样是贷款，公积金贷款利息低，能有效减轻职工购房负担。可公积金贷款却不受房企待见，不仅让刚需或改善性需求受到抑制，更会影响到房地产调控政策的成效。
住房公积金制度设立的良好初衷，本来就是让普通职工特别是中低收入家庭，买得起房、住得上房。自从公积金制度推出以后，可谓是为不少工薪阶层的朋友们减轻了不少购房的压力。然而这一惠民政策，却在开发商那里屡屡碰壁。在开发商的蛮横冷硬面前，买房者的合法权益受到了赤裸裸的侵害。
开发商之所以拒绝公积金贷款，主要原因有二。一方面，是公积金贷款资金回笼慢。公积金一般放款时间在一个半月至3个月。季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。另一方面，随着新房销售量减少，开发商为资金快速回笼，往往更青睐支付全款的客户。
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，却在所有权人需要时发挥不出应有的功效，无疑会损害缴存职工合法权益。在房地产调控政策下，房地产市场出现的拒绝公积金现象值得关注，更有必要采取应对措施.
一方面，针对房地产买卖市场中购房者经常处于弱势地位现状，在长效机制中研究满足刚需的信贷政策，有必要通过实施黑名单制度并加以惩戒，如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为，确保调控效果“不打折”；另一方面，对无视和侵害公积金缴纳职工利益的部分房地产开发企业提出明确警告和要求，维护广大职工利益。同时要看到，房企违规做法与公积金贷款办理效率过低也有一定关系，这也需要有关部门切实解决，才能更好地维护职工合法利益。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
一、申请个人住房公积金贷款，应具备以下条件：
　　1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
　　2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;
　　3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
　　4.已按规定支付购房首期房款;
　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
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巫俊锋
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