关于对悦禧国际山庄水榭花都项目规划方案的意见
长沙市城乡规划局及望城区分局 :
现就贵局于 2017 年 6 月 6 日公示的悦禧国际山庄水榭花都项目规划修改方案提出如下意见，分以下两种情况:
一、若本次调规不合理，不合法，则予以明确反对
1、开发商在出售悦禧山庄前期别墅时，向所有业主承诺，也在广告单中标注，水榭花都位置处为水系，准备建湖，现实与承诺大相径庭;
2、悦禧山庄开发至今已达 15 年之久，可是连最基本的垃圾处理场地、自来水供水保障、安防设施等都未到位和确保，但商家却一心想着如何利益最大化，在原已规划的土地上想方设法修建电梯高层，全然未顾及山庄已有业主;
3、开发商为获得个人利益最大化，完全无视业主的权益，2014年欲毁掉小区内现有的篮球场，网球场、门球场和游泳池等公有设施，侵占本属于全体业主的共有财产，遭到业主的强烈反抗而被迫阻止。现在又在原承诺的水系处修建成批的电梯高层群，侵权的野心和行动从未停歇;
4、业主对水榭花都处的历次规划和规划修改情况全然不知，请贵局提供历次规划详细合法有效的材料;
5、悦禧山庄原规划为纯别墅区，现在欲改成电梯高层，性质得以改变的依据和理由何在?
6、本小区所在的谷山是规划中的国家五a级别生态森林景区，按照市政府要求，不允许修建高楼;
二、若本次调规合情、合理、合法，则态度如下:
(一)总体要求
1、悦禧山庄原规划为别墅山庄，希望保持住现有别墅区域的现貌。确保现有别墅区域的一切资源不被侵占和破坏;确保现有别墅区域的独立;确保现有别墅区域与水榭花都电梯高层区域的严格区分;两区域必须有围墙隔离;两区域的水、电、气、通行、停车等资源必须相互独立;
2、希望望城分局按照法律程序和要求，通知并组织现有悦禧山庄业主，尤其是直接利益相关者水榭花都周边业主召开听证会，对所改规划进行讲解，直面征求业主意见。因为受业主的 专业、知识、水平和能力限制，绝大部分业主尤其是利益直接相关者无法看懂图纸。让申请人、利害关系人进行陈述和申辩，按要求和法规组织有效听证;
3、水榭花都不能对悦禧山庄现有区域尤其是相邻区域的通风、透气、采光、日照造成影响;
4、严格遵照长沙市政府对谷山生态景区的规划和保护要求;
(二)对公示中的疑问
1、详尽介绍调规的依据、必要性和可行性;
2、修改理由第 1 条中“建筑离界、间距较原审批方案调优”，请问是如何具体优化的?
3、修改理由第 2 条中原审批 12 班幼儿园建筑面积(1447.19 平方米)与用地面积偏小，那现有面积又是多少?
4、在修改内容中将原有将原有最高18 层增加到了最高34 层，将原有最高60米增加为最高100 米。层数和层高一增又增，请用技术数据和依据说明建筑间距、退让、 日照、停车位对原有别墅区域和相邻住宅是否产生影响?修改内容中所提建筑密度、 绿地率调优，容积率是针对水榭花都还是整个悦禧山庄?计算依据是什么?
5、请问 2011 年之前是否有规划?2011 年是首次规划还是修改规划?请贵局将 2011 年 3 月及之前历次的规划详细资料告知现有业主及相关证明材料。
6、悦禧山庄原规划为纯别墅，改变性质为电梯高层，其依据、理由和合法手续是什么?
长沙市望城区悦禧国际山庄业主
2017 年 6 月 14 日

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1、开发商没有通过业主同意，随意调整规划，实在让人愤怒！
2、新的规划与原规划大相径庭。原来承诺悦禧不盖高层，但是新规划中却出现了100m高的楼层。
3、我们这些老住户是因为原规划才买的房子。在此定居的！请还我们一个温馨家园！！！
1、新的规划与原规划大相径庭。原来承诺悦禧不盖高层，但是新规划中却出现了100m高的楼层。
2、我们这些老住户是因为原规划才买的房子。在此定居的！请还我们一个温馨家园！！！
望城悦禧山庄是别墅区，应该在国土部门有与之对应的备案规划，如此擅自调规的行为应该得到政府部门的重视，对于恶意蓄意修改国家土地规划的单文和个人应该严惩不贷。
规划规划，到底是干什么用的。
2017-06-15 22:34:38