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贷/款为何批不了？ 买房定金能退吗？
目前，许多购房者买房时其实对各项流程都不太懂，前段时间接到一网友来电，说自己买了套新房，但是后期贷/款却没办下来，想问下已交的2万定金能退回来吗？
对于这种情况，小编只想说：“想啥呢！”当出现因申请银行贷/款不能而导致无力购房时，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。认购协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。
如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到最/低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
那么问题来了！贷/款为什么会批不下来呢？
影响房贷审批的因素有哪些？
有三个因素最容易影响房贷的审批：
1、负债
除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷/款审批。按照大多数银行的规定“借款人新旧月还款额不能超过家庭月收入的50%”，若是超出这个限度，则无法获贷。
2、个人信用
银行受理房贷申请时，首先会查看借款人的个人信用报告，若发现其近两年内有过逾期情况，但是逾期次数较少，且金额较小，则会提高贷/款利率，而且会降低贷/款成数。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，避免因不良信用记录造成麻烦。
3、首付款
申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。按照要求，首套房首付不能低于三成，二套房首付不能低于六成(个别城市要求不能低于七成)。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷/款就越易获批。
另外，为了较为快/速获得贷/款，购房者在申请房贷前，最/好向贷/款银行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。有的开发商有时候会向购房者提供几所合作银行，购房者可以酌情选择合作银行，因为开发商已经把一些基础资料提供给合作银行，免去购房者准备材料的时间。

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