尊敬的领导：
您好，我是一位新进长沙市民（公民），在长沙市相关人才政策吸引下蛰居星城，现已交付首付款在长沙市天心区君合天玺购买商品房一套，现就该商品房销售及购房合同签订中的诸多涉嫌违规问题，向市政府反馈。
一、购房人定金及首付款未进入开发商资金监管账户
君合天玺楼盘11月初向认筹者开放认购，根据开发商及销售要求，购房者现场交付了定金和购房首付款。但是开发商要求购房者汇入资金的账户并非预售证上的资金监管账户（中国银行账户），而是中国建设银行某对公账户（有部分购房人pos单及流水为证）。后续我们要求开发商向我们公开监管账户余额遭到委婉拒绝，至今开发商未将购房人资金转入监管账户。希望住建委按照长沙市相关政策及法律规定，加强执法落实，敦促落实资金监管账户问题，保障购房人首付资金安全。
二、开发商公示购房合同存在欺诈，君合天玺在建工程处于抵押状态
2017年11月，根据开发商在售楼处公示的商品房预售合同显示，该房屋未设定在建建筑物抵押，销售及置业顾问均表示不存在抵押（有该开发商原预售合同照片及置业顾问录音为证）。12月中旬，某购房人与开发商签订的纸质版网签合同上，却显示该房屋处于在建建筑物抵押状态。2017年11月21日，国家住建部、国土资源部、人民银行就曾专门召开房地产工作会议，指出要防范化解房地产风险。在建建筑物设定抵押不仅违背国家相关法规政策及精神要求，也给购房人的后续购房交易和产权确认造成了极大的潜在风险，给银行的按揭抵押贷款及资产也造成了不良风险。并且，开发商公示合同与网签合同在抵押这一问题上并不一致，不知相关政府部门在此问题上是否存在监管漏洞。
三、开发商迟迟不予签订网签合同，推说住建委一天只批一本网签合同，是否属实
购房人11月初即缴纳了定金和首付款，不少购房人全款支付。在11月中下旬购房资格审核通过之后，开发商迟迟不与购房者签订网签购房合同，且在购房者缴纳几十万甚至上百万资金的情况下，不开具发票、不签订协议，至今（1月30日）已有70日之久。第一，开发商在未与购房人签订购房合同的前提下收取首付款已涉嫌违规，第二，首付款未进入监管账户存在极大的资金安全风险。并且，开发商不予办理网签，推说根据住建委相关限签要求，一个工作日只能签订一本购房合同，不知是否属实。如果属实，请相关政府部门就该政策的实施原因和合理性作出合法解释。
“让全体人民住有所居”，这是习近平总书记在十九大报告中提出的明确要求，也是当前保障刚需购房者利益和防范房地产风险的必然要求，盼政府就上述所属职责范围内的问题逐一给予解答，并按照相关政策规定依法行政，切实加强监管职能，落实监管举措，保障长沙市民合法权益。
“有恒产者有恒心”，李克强总理在两会答记者问时如是说。如果上述开发商违规问题得不到有效解决，君合天玺2号栋购房人群体的“恒心”将不再稳固…请相关政府部门切实重视问题，解决问题。

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夏恒:
您好！您的来信收到。我中心工作人员已经电话答复了您，向您做了耐心的政策解释及答疑工作。并且，经查，君和天玺项目购房款已打入资金监管账户，您所述的2栋1005包含在其中。
特此答复！