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而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
供应是关键从限贷限购的发展轨迹来看,行政性、一刀切调控正在逐渐退出,未来房贷将更加市场化,由商业银行自主决定是否下调s付比例及利率,正在成为可能。保利地产有关人士指出,流动性及是影响房地产的重要因素。预计年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。
2013年2月,新“国五条”进一步加强了差别化住房政策,一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房s付提高至七成。从新的政策信息看,未来将鼓励自住与改善,而二套房s付显然过高,二套房s付回归到5成,将是非常可能的选择。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,预计接下来相关部委将会对已有的政策作出相应调整,包括研究降低二套房贷s付比例,下调二套房利率,以及对改善性需求重新定义等。
1、公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用;写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。2、功能：写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式3、人群：写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业;公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群。
地段也就是位置，重要的是地为，也就是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。地段的一个标准是写字楼是否在一个城市好的位置应该是s先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是z尊贵的。
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