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硬件设施,就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
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写字楼一般实用面积多少。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积:销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
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未来前景潜在需求仍有很大上升空间,写字楼是一个城市发展的晴雨表,它与这座城市的经济发展水平,与政府的招商引资力度以及政府的投资环境有直接关系。据不完全统计,2014年写字楼新增供应面积将超过百万平,大量写字楼产品的上市也标志着长春这座城市的飞速发展。吉林分析认为,虽然目前市场需求jue对量小,但长春写字楼市场的增速还是不错的,市场的潜在需求客观上还是存在很大的上升空间。长春的经济较发达地区落后,但也正是因此使得市场具备更大的发展潜力。一方面随着经济后发优势的洼地效应逐步放大,大量外来企业的进驻会助推写字楼市场的进一步发展,更关键的是本土民营企业的kuai速崛起和壮大,企业被动规模扩张,必将大量增加对于写字楼产品的刚性需求。这客观上为长春未来写字楼市场的发展注入了长期活力。
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