长沙市融圣国际小区物业违规
感谢各位领导体恤民情来融圣国际小区了解我们全体住户的诉求：一、关于对开发商的几点诉求：
1、地下停车场分为二层，共有多少面积归全体业主所有(开发商融汇〈长沙〉置业有限公司从来没有对业主进行公示）。出售了多少还剩多少开发商没有进行公示（长沙市物业管理条例实施办法第十二条有规定）。
2、开发商不顾全体业主要求从去年年12月份开始将负二层停车场全部封闭进行改造（实际情况是只围不改造，得知政府来了解情况昨晚上叫了二个工人在施工一下应付检查，人为造成停车困难），同时出示公告要求业主停车从5月8日起没有购买停车位的业主只能临时停车（一天需要20元停车费）不能租用停车位（违反了——中华人民共和国物权法第七十四条和长沙市物业管理条例实施办法第十二条），相当于每月600多元的停车费（放眼长沙市应该是唯一一个小区这么贵）。
3、开发商改造负二层停车场动用61万多元维修基金，没有向全体业主征求意见（只在停车场的一个角落贴了项目要求，没有注意根本看不见），西大门有专门的公示档。该项目业委会的成员除主任胡平坚知道外其他成员均不了解，是否存在腐败问题。全体业主对物业公司动用维修基金意见很大原因是有专门的公示档从来没有进行定期公示，多数业委会成员也是事后知晓，业委会主任胡平坚难辞其责。
4、地下负一层停车场开发商圈建了几个地方进行出租（有友友饭店的员工厨房、物业公司的厨房、物业公司员工的宿舍、其他公司的仓库等等），给全体业主带来了安全隐患和利益损失。
5、配套小区1千八百多平方米的物业管理用房开发商没有全部移交给全体业主（违反了长沙市物业管理实施办法第十条的规定）。
二、关于开发商对全体业主共有的地上车位没有移交给全体业主，也没有进行公开公示。市政地铁施工占用全体业主的共有道路和地上停车位的补偿费没有补偿全体业主，更谈不上公示。
三、对物业公司的诉求：
1、从入住以来从未向全体业主公示毎年的收支情况。
2、小区归全体业主所有的地上停车位的收入和广告的收入，其他公司进入小区服务所交费用（例如各网络公司）等等没有交给全体业主所有，也没有进行公示。
3、物业公司对维修基金的使用没有按照规定进行公示，也没有征求全体业主签字认可。现在到底使用了多少？还剩多少？无人知晓。
4、小区二十多台电梯的维护保养是长城物业公司的子公司进行，没有按照要求对外进行招标公告，存在利益输送嫌疑。

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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定：本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
从上述规定可见，不计入公用建筑面积自然就不属于共用部位，从而不能使用维修资金。
那么，应该谁出资维修呢？
《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》第四条：人防工程属于国防设施和社会公益设施，平时实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护，战时由人民政府统一调配使用。
综上所述：若负二层属于人防工程，应当由开发商维护，不能动用维修资金。
颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：18002002111726
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支持你们
600元是贵了，听说这个车位涨价跟融圣国际业委会主任有关，不知道是真是假，说是业委会主任提出要涨到600-800元（中间有利益吗？），如果真是这样就太黑了，哎，业委会要真正为全体业主办事才好。
600真贵了点，听说融圣国际停车费涨价跟业委会主任有关，不知道是真是假，说业委会主任建议开发商涨到600-800元的，要是真的，那业委会就太黑了，哎，业委会要真正为全体业主办事才好。
一网友发给我的，说是融圣国际业委会主任和开发商的对话？这也太...
2017-06-08 08:14:51