根据武清区委、区政府2005年重点工作，结合103国道拓宽工程，计划在２年内对城区内沿103国道的１.２公里商业区段进行规划设计、改造建设。重塑武清窗口形象，创造全新的城市景观，促进城市产业发展，创造武清区良好的环境，使武清真正成为京津之间实力与竞争力的地区、最适宜创业发展及居住的现代化城市。规划过程 现规划设计项目组于2005年1月19日到达天津武清，在武清区规划局同志的协助下，进行了现场踏勘，基地及其周边相关用地的用地性质、建筑质量；现场感受了基地的环境氛围；了解了103国道的交通与道路现状和京杭运河北运河段的景观状况；对整个基地及其周边地块的现状景观进行了较为详尽的现场照片拍摄。规划设计阶段  本次项目推进的整体过程为：前期研究——规划——建筑设计。 前期研究阶段 前期研究包括四个方面：  对于商业设施的模式和发展趋势做了基础性研究。 对于基地的现状特征和在城市中的地位进行了分析。 对于基地周边各方面的要素对基地产生的影响做了分析。 提出了项目需要贯彻的核心理念。 规划阶段  对于基地进行了两个层次的规划：框架型控制性规划与重点规划。框架型控制性规划：对于基地以及对于基地有直接影响的周边地块例如常德大街东侧的地块和天津师范大学杨村校区用地做出控制性规划。  重点规划设计区：对于基地范围内的用地进行具体的规划设计。建筑设计阶段  建筑设计阶段的主要内容包括：本次规划设计的基地位于天津市武清区东部，是武清区传统的商业中心，基地西接103国道。由于103国道正在进行改造，基地西部正在进行较大规模的拆迁，因此可以借助这次国道改建的契机，对基地进行重新规划设计与建设，将武清传统的商业中心进行一次本质的提升。 研究的必要性  由于基地目前是武清最主要的商业区，西接103国道与京杭大运河北运河段，以常德大街为代表的商业街是城市历史文脉的表现，本区及其周边的居民对于基地在心理上的认知度较高。因此，对于基地的重建需要积极且谨慎，要进行必需的基础性研究，在研究的基础上进行规划与设计。  在本章节中主要针对商业经营模式进行基础性研究，主要运用案例研究和比较研究的方法，希望对于规划与设计起到借鉴作用。商业经营模式的研究  本节集中选取了可能出现在基地建设中的商业经营模式进行研究，对于比较常见的商场、百货大楼与普通超市等类型不作具体论述。  

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