红星商务楼1栋现在垃圾成堆，臭气难闻，老鼠随处可见，电梯无法运行，生活用水无法正常使用，物业现在没有管理，请求领导为百姓解决困难，谢谢。

---

一、 业主和物业公司签订的物业服务合同如未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。基于物业服务合同，为小区居民提供物业服务是物业公司的主合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”
二、 维权途径及律师建议
1. 协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳方式。
2. 调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求社区、工商等有关机构调解。
3. 仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同总约定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
周岚，女，湖南长沙人，湖南弘一律师事务所专职律师。
　　 中南大学民商法学硕士，擅长的法律服务领域是婚姻家事。
　　 办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼弘一律师集团
　　 联系电话：15308480214
红星商务楼1栋现在垃圾成堆，臭气难闻，老鼠随处可见，电梯无法运行，生活用水无法正常使用，物业现在没有管理，请求领导为百姓解决困难，谢谢。
2017-06-20 17:44:46