你好：
1.我是长沙市个人家庭户口，我男朋友是长沙市集体户口，双方均有一套未超过144平的房子。我的第一套房子全款结清。他的房子正在还款中。在923之前我们俩看中一套160平米的房子。置业顾问说我们这个160平米的房子超过了长沙市刚需房144平的标准。不能够用公积金贷款。所以当时以他的名义去建行签了商业贷款。
2.我看了网上的政策好像没有说房子超过144不能公积金贷款的政策。所以我想问下是否真的有置业顾问所说的政策。
3.如果置业顾问所说不属实。我能否从商业贷款转为公积金贷款？应该如何操作？购房资格申请还正在进行中，购房合同还没签。

---

赵小姐：
您好！
您的信件已收悉。现就您关心的问题回复如下。
根据我中心贷款管理办法规定，借款人家庭（指夫妻双方）现有一套住房产权面积超过144平米再购（建）房或借款人家庭购买第三套以上住房的不予贷款。
申请住房公积金贷款时，以借款人家庭（指夫妻双方）为单位计算住房套数，根据您所述情况，您与男友未婚，因此无法二人共同申请同一笔公积金贷款。如果您与男友结婚，婚后家庭已有两套住房，购买的这套160平米的房子为第三套，不能申请公积金贷款。
您男友名下现有一套住房产权面积未超过144平米，再购房可以申请公积金贷款。如果您男友已办理商业贷款，符合条件可以办理商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款。
商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款有两种方式：
1.所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；
2.其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。
您可登录我中心官方网站的“业务指南”板块的《住房公积金个人贷款业务须知》中下载《长沙住房公积金贷款业务基本资料一次性告知单（商转公）》，了解办理商转公业务的所需材料。http://gjjzx.changsha.gov.cn/ywzn/dkzn/79315.htm
10月18日，我中心电话联系您，就您关心的问题进行了详细解答。如果您还有关于住房公积金方面的疑问，欢迎您拨打公积金服务热线：12329，我们会为您详细解答。
感谢您对住房公积金工作的支持！
长沙住房公积金管理中心
2017年10月26日