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目前大部分的商铺托管经营都是由商铺的开发商发起的，是作为销售产权商铺行为的一个延伸。在这个经营过程中，产权商铺在取得投资者信任后，比较普遍采取了‘售后返租’形式。一般来说，越是自有资金和流动资金缺乏的开发商，越喜欢搞这种售后返租的销售行为。作为商铺投资者，许多人认为商铺托管经营这种模式有新意，更加适合有资金但没有时间和经验经营管理的投资者。
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随着电子商务高速发展，网店卖方市场竞争越来越激烈，作为卖家没有专业的运营操作和管理、有效的推广和营销很难和先前开店做大的卖家竞争。很多卖家认为只要在网上注册开店，上架商品，等有生意来就可以了，这样的运营时代已经不复存在。小卖家特别是新卖家前期必须做大量的基础工作，投入大量的广告、营销宣传，做好日常管理和操作才能一步步吸引买家的眼球，这一过程是需要充足人力、物力、财力做支持，所以把店铺托管出去是很受欢迎的一种方式。

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