家庭名下无房，准备购买首套新房（开发商）。房型：别墅（非办公用）自住。面积430平米左右。
一、要交哪些税费？请详细写明税种、税率、计税方式（比如：交易价、评估价等）。
二、新房维修基金，要交哪些？请详细写明计算方法！
谢谢合作！

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一、问题：要交哪些税费？请详细写明税种、税率、计税方式。
税种：购买新建商品住房须缴纳契税；
税率：根据财税〔2016〕23号文规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，因此若您符合家庭唯一住房条件，契税税率为1.5%；
计税方式：营改增后，对于房地产开发企业中的一般纳税人，其《建筑安装施工许可证》注明的合同开工日期是2016年5月1日后的房地产开发项目，适用11%增值税税率的，对应计税方式为合同价格/1.11×契税税率；其余的房地产开发项目，对应计税方式为合同价格/1.05×契税税率。房地产开发企业适用增值税税率情况请咨询开发商。
二、维修基金事宜请咨询当地房产管理部门。
财产和行为税处
2017年11月29日