尊敬的长沙市市长，您好！
我想咨询一个问题，就是关于开发商楼盘中纯住宅楼与商住楼的区别。纯住宅楼是整栋楼层都是住宅，而商住楼是第一层或第二层是商铺，上面楼层是住宅。现在对以下问题提出疑义：1、二者的土地使用年限是否有区别；2、契税等缴费方面是否有区别；3、水电费及物业费是否有区别；4、银行贷款利率是否有区别；5、商住楼是否可以使用公积金贷款购房；恳请市长给出一个明确答案，以方便老百姓选择购房，防止受当上骗，谢谢！
如果如你所说，下面一、二层是商业，上面是住宅，那上面的住宅不是商住楼，也是纯住宅，与整栋楼都是住宅的没有区别。