你好，本人意向的一楼盘预计下月开盘，本人公积金已缴5年，前面缴的金额只有100，贷款额度很少，故在今年7月开始提高了缴纳金额到500。
1、意向楼盘12月上旬开盘，开盘时由于提高公积金缴纳金额未满半年，贷款额度仍以100的缴纳金额计算，加上开发商限制不能使用公积金贷款，公积金贷款好像行不通；
2、考虑商转公，楼盘合作银行为建设银行，是否可以先用商业贷款，半年或一年后转公积金贷款，有什么限制条件？
我爱湘江新区：
您好！
您写给市长信箱的信件已收悉。现就您关心的问题回复如下：
1.关于调整缴存基数后计算公积金贷款额度的问题。根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》规定，借款人申请住房公积金个人贷款时，缴存基数调整不足6个月的，按该借款人缴存基数调整前月缴存额计算可贷额度，调整满6个月以上的，按调整后月缴存额计算可贷额度。
2.关于开发商拒绝公积金贷款的问题。当您在购房时遇到开发商阻挠或拒绝公积金贷款的情况，请您保留相关证据，并拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会及时处理。
3.关于商业贷款转公积金贷款的问题。商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款有两种方式，一是用所购房屋设定抵押，借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是用其他房产设定抵押，提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。
我中心并未要求“商业贷款还款多长时间后才能办理商转公”，没有“需要还款至少半年或一年才能办”的规定。如果您的所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则不能使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押（抵押房产与申请公积金贷款房产在同一行政区内且建筑时间在20年内）。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，我们会为您详细解答。
感谢您对住房公积金工作的支持！
长沙住房公积金管理中心
2017年11月24日