尊敬的张剑飞市长、姚英杰副市长：
我是格林星城小区业委会的主任，从网上看到近期的这条新闻“ 3月9日，长沙市政府召开2013年物业管理工作会议，会议透露，截至2012年底，长沙物业维修资金归集总额为95.1亿元，物业维修资金使用额为4794万元，维修资金使用率仅约0.5%。长沙市副市长姚英杰表示，《长沙市物业专项维修资金管理办法》即将出台，它将填补维修资金管理政策空白。今年下半年开始，将全面铺开“应急维修”、“授权委托维修”和“管理权限下放”三种维修资金使用模式，形成维修资金管理使用的“长沙模式”。”
据我所知，按照有关规定，房屋的维修基金30%是绝对要保障的，不足时是必须要进行补交的，那么其中30%可以长期存下去，存5年以上的定期。新的楼盘电梯保修、房屋屋顶保修是3——5年，那么又可以让总额度的50%存3年，剩余的可以存1年或者定活两用，我们格林星城小区大概维修基金是2000万元，请市长算算每年多少利息钱？？我希望维修基金管理中心能够为老百姓着想，为老百姓的房屋“保命钱”保值、增值，用这笔钱产生的利息完善和维修小区的公共设施，或者更换电梯，建设和谐、美丽的小区。这样也能减少物业公司的压力。现在我们的维修基金只是少得可怜的活期利息。
希望我们的市长能够为广大老百姓着想，让这笔钱能够更合理利用起来，不能只去想着“动用本金”而不去想“保值、增值”。希望房屋维修基金能够由业委会来规划管理，委托维修基金中心来实施。

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junye3315:
您好，非常感谢您对我市物业维修资金管理工作的重视和关心，根据市政府的要求，您的来信由我委负责答复。收到来信我委领导高度重视并责成市物业维修资金管理中心（以下简称“中心”），认真研究进行答复，该中心工作人员于3月26日与您当面进行了政策解释和沟通交流，现回复如下：
一、我市物业维修资金存储方式
中心于2007年成立，从成立至今所有归集的物业维修资金均以定期方式储存。近年来，伴随着管理工作的深入，长沙市物业维修资金归集稳步开展，为住宅物业提供了有力的资金保障。但随着政策的规范和健全，如何管理好该项资金，特别是既要保障资金的正常运作，又要使资金能够得到增值保值，是中心当前工作的重大任务，为此中心根据现有资金管理政策，想方设法拓展归集渠道，提供便民措施，确保资金应收尽收。深入开展对物业维修资金增值收益研究，寻求合适的资金理财方案，增强资金管理的高效和长期发展。目前，根据中心在实际工作的需要，按照正常的业务要求和金融政策发展趋势，以及避免通货膨胀，保障业主利益的前提下，合理安排资金的存储年限。
二、我市物业维修资金派息方式
中心根据《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》规定，从中心成立至今每年6月30日对业主进行派息，并从2010年起中心为进一步保障业主利益，将派息利率调整为当年交存的按照银行活期利率计息；交存满一年的，按照银行三个月定期利率计息。今年，我们还将进一步提升派息利率，按照银行一年定期利率为业主派息，目前除长沙外，全国仅有重庆、温州、苏州和郑州4个城市是按年利率给业主派发利息，其他城市均按活期利率或3个月利率给业主派息。
中心严格按照165号令“存储利息转入物业专项维修资金滚存使用”的规定执行派息工作，尽可能以最为科学、合理、合规的方式来分配该笔资金。中心现基本按二至三年期存储资金，银行需在二至三年期满后方予以结息，而中心以年为计息周期，每年6月30日为派息日，且按一年定期利率为业主派息，在银行利息未结算前，会出现银行结算利息和向业主派出利息产生差额的情况，在派息不够的情况下，中心将按权责发生制的会计核算预支利息的办法进行记账，在派息节余的情况下，中心将节余利息继续滚存使用，待下一年度派息日时连同新产生的利息一并派发给业主，以切实保障业主权益。
三、我市在全国率先实施网上监控系统，全程实时监控
中心在全国率先实现了网上监督，建立了物业维修资金网上实时监控平台，该平台具有对资金的24小时查询监控和资金异动报警功能，纪检监察部门通过该平台对维修资金的变异情况进行实时监控，系统数据每日自动更新。已交存维修资金的业主也可通过该系统查询到个人的维修资金交存、使用和利息情况，维护广大业主对维修资金的知情权和监督权。并且中心实行了“一月一报、一季一查、半年一审、一年一检”的动态管理模式，即每月向上级部门报送当月会计报表；每季度邀请市纪委财务监察室进行财务检查；每半年邀请市审计局进行一次财务审计；每年接受市纪委、财政、审计等相关部门的联合大检查一次，以确保资金安全。
您的建议很好，中心将就增值保值问题不断的积极探索，保障业主权益，维护业主利益，也请您放心，我市所有归集的维修资金和利息均未发生过任何形式的挪用和占用的情况。再次感谢您对我市物业维修资金工作的关心和支持。
特此函复。