深圳前海荔园创客资产管理有限公司
随着十月结束，冷空气终于南下广东，炎热的华南迅速入秋。在房地产市场，传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政，在10月初的国庆假期进一步升级，而相关热点城市的市场表现，也伴随政策出台而迅速降温。
10月市场出现降温
10月初的“22城调控”楼市新政满月，调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺，到10月后快速降温，仿佛“一夜入秋”。
新政出台后，众多购房者恢复理性，纷纷转为观望。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。
房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创了近5个月的新低。
据统计，10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过两成。
相比之下，投 资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应，新政出台后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过三成，并创下今年新高。
新政影响下，房价也出现松动。据中国住房（新房）价格指数显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数低，仅较上月环比上涨0.04%。
一度火 爆的二手房市场，买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。
分析师指出，从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
北上广深楼市供应腰斩
在购房者回复理性，观望情绪上升同时，房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿，楼市供应量也开始出现变化。
统计数据显示，10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%，供应量的跌幅超过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成，而四个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二三线城市平均，这也和过往几次政策出台后的市场反应一致。
除了商品房的供应量和成交量双双下行，此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来低点。
统计数据显示，10月全月，总价10亿元人民币以上的地块中，溢价率超过100%的地块仅17宗，大大低于此前一个月接近50宗的纪录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
另有市场机构监测的300个城市数据，也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积，环比下降43%，成交总价805亿元人民币，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。
后续市场分化或加强
伴随着新政效力显现，房地产会不会转向下行？
“从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析，在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。”
合富辉煌的最新报告分析认为，从不同城市的市场表现来看，前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市，或许市场调整的幅度会相对大，调整时间会更长一些；前期市场表现相对温和，自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市，市场调整的幅度相对小，调整时间也会相对短。
房价方面，丁祖昱认为，10月房价并没有发生明显变化，特别从个案来说变化更少，房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看，大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说，随着“限价”力度不断加大，未来还是有可能会出现结构性下滑。
“基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
合富辉煌报告分析，各城市房价、地价走势，更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素，分化或将加剧。
“以珠三角城市为例，广深同属一线城市，城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，限购均比较严格，这是共性。”报告分析，但这两个城市差异也显著，深圳对二套房贷限制比广州严，前期房价地价升幅巨大，投 资投机需求占比大，外来人口流入量大，广州前期房价地价上升幅度相对较小，时间也滞后，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些。“因此，综合看两个城市的后市表现，预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”
独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于普通写字楼，独栋办公楼的开发成本较低，首先独栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本，其次独栋办公产品的开发地大多远离市中心，这样也可以降低开发成本。同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
考察平面布局，看是否有不好利用的死角，导致实际能使用的面积小于需要的面积，或者会导致工区摆放非常复杂，不得不有人窝在角落或者靠着柱子办公的情况。如果有条件，可以通过cad图来测算一下实际使用率。
询问装修是否有供应商，简单来说，是不是只能用写字楼指定的装修供应商进行装修，这可能造成一些额外的费用支出。
考察卫生间，人们常常会说这样一句话，“卫生间代表了物业的好坏”。至少，作为行政，你不想以后老是接到员工关于卫生间问题的各种投诉吧？
办公室风水禁忌
在这个竞争剧烈的时代，人们都在为自己的事业所奔波着，办公室成为当代人生活多的地方。俗不知，一个好的办公室风水可能会对你的工作和事业有着至关重要的决定性，不但能让你在办公时心情愉悦，而且还能让你财源广进，生意上顺风顺水。风水学不是迷信，而是一种科学，如今掌握办公室风水禁忌对事业的发展百利而无一害。
1、办公室宜宽大辽阔：办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。一旦办公室的明堂狭窄闭塞，预示此单位阻碍众多，前途有限，开发艰难。当办公室的内外明堂均开阔清幽，则意指这家公司或这个单位，前途似锦，顺利而成功。
2、办公室不宜开过多偏门，造成人气涣散，斗志消失财气不聚，或财进财出，无法凝聚出该有的成果与目标的后果。
18923895310
qq: 252229347