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未来3年广州写字楼供应或达262万平方
高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。
高力国际报告表示，预计至2019年底，广州甲级写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。
报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市最优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。
中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国第六
产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。世界优秀的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告，、上海、深圳位列十大具竞争力城市前三。
商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出，随着产业不断向全球价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。
国内写字楼新增供应迎高峰 广深市场表现突出
戴德梁行发布《2019中国甲级写字楼市场供应核心趋势》，这份研究报告显示，、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应，其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。
今年一季度，广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%，老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下，广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场，租金也出现上涨。
不过根据戴德梁行报告的统计，未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告，未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米，写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域，其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%，而东部的金融城供应量占比也有24.7%。
戴德梁行报告预计，深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米，核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%，2020年底，深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。
一季度国内频现大宗地产交易：广州成交2笔写字楼易手大单
今年季度上海、、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中优秀，和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是最吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。
上海仍然是内地季度最活跃的投资市场。高力国际共录得季度的各领域共计达成15笔交易，总计价值约151亿元。写字楼、商业园区和带有大规模办公功能的综合体项目是对于投资者而言具吸引力的领域，共成交了12笔交易，总计价值129亿元。
首季度的大宗地产交易包括腾飞集团以11.8亿元将诺富特三元酒店和宜必思三元桥酒店出售给tpg资本和华住酒店集团。
2019年季度，写字楼和长租公寓项目成为具吸引力的投资机会，广州成交了2笔写字楼易手的大单交易，一个是南沙水岸广场的两栋写字楼，另一个是广州绿地广场的写字楼；深圳则出现1笔写字楼和1笔长租公寓项目的成交，总价值逾42亿元。投资者也已表现出了对工业改造项目的兴趣，积极寻找参与项目的各个阶段中。
2月广州写字楼成交量同比下降
二月受春节假期影响，广州商业市场整体供求均有较大幅度的下调，而价格则相对企稳。与此同时，写字楼及商铺价格有所突破，其中标杆写字楼项目——天盈广场成交均价首破七万，价值渐显；财富世纪广场成交的一套商铺，则录得近年来较为罕见的单价超20万元。
合富大数据显示，2月广州写字楼成交量为11815㎡，同比下降56%，环比1月峰值下降90%；受春节假期影响交投淡静，且无大宗交易支撑，单盘成交多在2000㎡内；成交均价为25179元/㎡，同比环比变化幅度在5%以内。
合富大数据显示，2月广州商铺成交量为5891㎡，同比及环比均下降91%，成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签；成交均价为36571元/㎡，同比上升27%，环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓，而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑，属于结构性价格上调。
寻求盈利突破 共享联合办公借力并购谋破局
搭上共享经济快车的联合办公行业在经历了一轮迅速增长后，行业竞争后盈利模式的劣势也凸显出来，公司间并购开始显现。近日，优客工场与无界空间宣布合并，无界空间将作为优客工场旗下品牌继续使用，双方致力于平台化升级，打通双方会员体系。
在行业整体的问题明显的情况下，整合依然是趋势。行业内的问题有：品牌虽多，能成规模的却只有很少一部分；价格战、恶劣竞争越来越多；办公服务标准不一；用户需求量有限，还无法形成用户黏性；微利和赔本是常态等等。在这一背景下，市场经济的资源配置功能将起到作用，资金不足、经营能力有限的公司将退出，而行业内已经形成品牌效应，具有规模效应的公司将通过整合，从而产生竞争力。
不过，国内联合办公行业能否摆脱“二房东”的本质，仍然是一个行业内公司需要去给出的答案。
国家发改委：已公布的499家特色小镇部分或被淘汰
近日，国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2019年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。
这意味着已公布的499家特色小镇部分面临被淘汰风险。
事实上，国家发改委在2019年底发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中已有表述，特色小镇将实行动态淘汰的创建达标制度。
海航今年以来已卖掉超300亿房地产资产 多个项目待售
据《香港经济日报》报道称，近期频繁出售旗下资产的海航集团在3月13日分别与仲量联行及戴德梁行两大测量师行各自签署合作协定，负责海航的商业房地产及境内外房地产投资。市场预计这是海航在为日后进一步出售物业资产铺路。
据澎湃不完全统计，进入2019年以来，海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看，海航集团在境外出售了6个项目，总计约215.33亿元。此外，还将手中持有的三家公司的股权全部出售，共计97.64亿元。至此，海航集团在境内外出售的地产项目及公司的价格至少约312.97亿元。
目前海航在海外还剩下hilton grand vacations（希尔顿分时度假酒店集团）、英国伦敦的金丝雀码头项目、两个纽约曼哈顿的项目、芝加哥和旧金山的两个项目以及法属大溪地希尔顿酒店正待出售。
此外，1月份澎湃获得的一份资料显示，海航集团旗下的海航实业自2019年年底开始为位于上海、苏州、浙江嘉兴等多地的项目寻求合作方。有消息人士透露，除澎湃获得的长三角项目以外，类似的资料包还有包括、海南，珠海等，出售项目涉及至少六个城市。
三项目入市推高青岛写字楼存量 零售地产市场转入调整期
2019年季度，青岛有14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年季度，岛城写字楼市场共有3个项目入市，全市空置率小幅上升。报告显示，2019年季度青岛录得14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。新增供应中，崂山区齐鲁交通大厦、市北区安泰广场、中铁青岛广场3个项目集中交付，推高全市存量至421.6万平方米。
报告显示，接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，加上季度的14.7万平方米新增供应量，今年的写字楼供应量将超过55万平方米。预计到2019年底，空置率将攀升至29.1%。
今年一季度，青岛零售商业转为调整期。报告显示，在经历过连续3年的供应高峰之后，青岛零售商业市场已转入调整期，全年新增供应量减少，市场结构进一步优化。今年一季度全市优质零售商业项目入驻率达88.7%，环比上升1.0%，首层平均租金达298元/平方米/月，可比项目同比增长1.6%。
大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降
2019年季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，写字楼市场总存量为849578平方米，空置率环比下降至23.1%。预计今年裕景st-2中高区和保华金融中心即将入市，带来超16万平方米的新增供应，届时大连市甲级写字楼总存量将突破百万，预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力，全市总体空置率也会上升。
数据显示，本季度，大连甲级写字楼租金水平环比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民币。其中东港商圈租金领跑全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，空置率为22.2%。星海湾商圈租金紧随其后，为每月每平方米117.1元，空置率为34.2%，是四大商圈中空置率最高的区域。青泥洼桥商圈写字楼租金为每月每平方米109.1元，空置率低为9.6%。人民路商圈平均租金低，为每月每平方米90.4元，空置率为23.3%。本季度全市总吸纳量约为10922平方米，其中东港商圈吸纳最为明显，约为7561平方米。
据戴德梁行大连公司数据显示，2019年季度，大连零售市场无新增项目入市，全市零售市场总存量依旧为295.5万平方米。在没有新项目入市，现有零售空间持续去化的情况下，本季度大连零售市场空置率环比下降3个百分点至18.9%。本季度，大连市零售业市场租金略有下降，首层平均报价租金约为每月每平方米658.1元。
一季度杭州写字楼需求旺盛 网红餐饮备受关注
季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米，金融业（27%）、专业服务业（23%）与tmt行业（18%）需求最为活跃，均有超千平方米成交。
钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。
未来六个月，将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。
受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。
商办房限购后的另类销售途径
自从2019年“3·26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。
不过记者调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，从而让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。
此外，一些代租机构也进入到了商办市场，试图通过租赁来帮助购房人挖掘商办的投资价值。在行业人士看来，种种手段违背了政策调控的初衷，摆在他们面前的依旧是围绕“商办回归商业属性”所可能展开的政策风险。
掘金存量商业地产 存量时代房企寻求新利润点
随着热点城市住宅市场逼近天花板，众多主流房企开始寻求新的利润支点，存量商业地产和城市更新成为热门领域。
长达一年半的楼市调控效果日益凸显。国家统计局数据显示，1月15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。值得注意的是，1月一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束了31个月的持续性上涨。
目前，进入存量时代的一、二线热点城市新开发空间不多，众房企都在寻求新的业务增长极。
3月3日，融创有意收购西青区高银117大厦的传言甚嚣尘上。新金融记者时间向融创及西青区政府求证，二者均回应称融创对117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，高银地产也在随后发布声明辟谣。
从2019年商业租金收入排名来看，众房企在商业地产上仍有较大的争抢空间。克而瑞数据显示，除万达（233.8亿元）、红星美凯龙（133.3亿元）外，商业租金收入前二十强房企差别不大，排名第20位的合生创展（17.8亿元）与“探花”华润置地（71.6亿元）之间的距离并非难以跨越。
2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高
世邦魏理仕15日发布《2019中国房地产市场展望——大宗物业投资篇》，报告指出，2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高。
2019年，中国商业地产大宗成交全年交易总额达2300亿元(人民币，下同)，同比增长25%。2019年这一市场是否能延续火热行情呢？世邦魏理仕认为，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，中国国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛。在海外投资方面，“一带一路”沿线国家和产业地产市场将较为活跃。
报告还指出，2019年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。
前2月办公楼销售5.6万平方米
15日，市统计局、国家统计局调查总队公布的数据显示，今年1至2月，商品房新开工面积为81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，同比下降35.3%；办公楼新开工面积2万平方米，同比下降94.4%；商业营业用房新开工面积0.9万平方米，同比下降77%。
数据显示，1至2月，商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，同比下降55.1%；办公楼销售面积为5.6万平方米，同比下降67.1%；商业营业用房销售面积为4.2万平方米，同比下降79.6%。
中资企业扩张意愿增强 有望驱动写字楼市场需求上升
中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。
报告显示，高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。
在中国经济加速转型的背景下，金融业已成为推动服务业占比显着增加的主引擎之一。此外，金融业与tmt行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起，持续催生新的增长空间。
近年来，由于科技的发展以及基础设施建设的完善，城市中心商务区的优势被逐渐削减，新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长，租金水平较中心商务区低20-50%。
值得一提的是，报告显示，企业在二线城市的扩张需求表现强劲。当前，成都、重庆、武汉等中西部节点城市不仅拥有丰富的人力资源，与综合成本保持高企的一线城市相比，其办公租赁成本也相对较低。
商办“出售改转让” 新招还是昏招？
面对商办限购后的“卖难”窘境，代理注册企业购房等新型销售方式已经成为商办市场的普遍现象。然而，商报记者近日调查发现，商办项目再出新招。
近期，位于房山的v7荷塘月色四期别墅产品开盘，该项目为石榴置业开发的商办房屋，但号称“不限购”。据悉，该项目为了规避限购，通过与购房人签署“房屋转让合同”来向购房人“销售”房屋。这也就意味着房屋的占有、使用、收益等权利属于购房人，而产权属于开发商。值得一提的是，市相关政策规定，商办项目低于500平方米的房屋不能分割，而做成150平方米左右别墅的该项目，4户拥有一个房本，且产权属于开发商。
在行业人士看来，v7荷塘月色的销售模式与“以租代售”类似，也是一种“打政策擦边球”的做法。有律师提醒，究其本质，可以理解为“以合法形式掩盖非法目的”，置业购房存风险，购房人的合法权益也难得到保障。
商业地产迎来重要行业拐点 从重开发到重运营
业内人士普遍认为，近两年随着国家对住房市场调控力度不断加大，以及线上商业流量增长不断放缓，中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级，正在渐渐走出低谷，迎来重要的行业“拐点”，前所未有的风口与机遇就在眼前。
在消费升级的形势下，我们的商业地产不是太过剩了，而是能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产太匮乏了。我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，购物中心应该向生活中心、消费中心转型，满足人们的美好生活需要。
技术和消费的变化正驱动整个商业地产行业走向“拐点”。与上半场相比，下半场的逻辑和规则将发生根本性的改变。
在商业地产体量快速增长的时期，企业更多是践行开发商的思路，融资、拿地、开发、回笼资金。进入存量时代后，企业自持物业增多，如何盘活存量资产，就成了商业地产的重要出路。
不断升级中的产业园 商办地产崛起新势力
伴随着中国在全球产业价值链中定位的不断升级，为推动产业发展，各地政府也不遗余力地建设各类产业园区。随着制造业企业和产业地产开发商的加入，商务园区的开发市场化程度越来越高，以前的厂房载体开始消失，办公成为产业园区的主要价值，产业链组成和人才的聚集，使商务园区具有更高的附加值。
产业类租户是商务园区需求的主力军，在和上海，tmt及相关行业为大租户，其比例分别是40％与30％。基于行业的特殊性，产业类租户选址商务园区相比于一般租户会有一些特殊的需求。商务园区功能的多元化与建筑的灵活性与产业类租户的多元化需求相契合，也成为其吸引产业类租户最关键的因素。
差异化、“儿童牌”成购物中心转型方向
购物中心所构成的零售商业市场或许是房地产大行业中更新换代最为频繁的一个分支。可以说业态的升级换代在各大购物中心无时无刻不在发生。如果从更加宏观的商业地产领域进行观察，新一批入市的购物中心相较上一批也一定有更新鲜的地方以吸引客群。
但值得注意的是，曾经同质化、能够高速复制的发展模式正在被市场所摒弃，而根据自身定位和需求进行差异化发展正在成为如今从购物中心到城市综合体的运营新趋势。
商业业态的调整是购物中心永恒的命题，业态的不断更新是维持商业地产竞争优势的重要措施。事实也的确如此，随着蓬勃兴起的互联网经济，重构了众多传统行业的思维方式。创新，也成了商业地产的突围之路。尤其是随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起，体验式消费也正在成为购物中心转型升级的重点。
虽然伴随着城市综合体和各种新业态的出现，购物中心正在我们的城市生活中扮演着越来越丰富的角色，一些重体验式的购物中心的出现，更让人们觉得购物中心的业务线条也正从单纯的租赁向着运营转变。
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