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项目可行性研究报告
章  总   论9
一、项目基本情况9
(一)项目名称：工业品生产建设项目9
(二)项目建设性质：改扩建9
(三)技改方向：装备技术提升9
(四)项目业主单位：某某公司9
(五)项目法定代表人：某某9
(六)项目建设期限：9
(七)项目拟建地址：9
(八)项目建设内容：9
(九)项目建设规模：10
(十)项目总投资：10
(十一)可行性研究报告编制单位：北京华商纵横信息咨询中心10
二、项目业主简介10
三、本报告编制依据12
四、简要结论13
第二章  项目建设背景及建设的必要性14
一、项目建设背景14
(一)地域区位优越14
(二)基础设施完善15
(三)经济发展迅猛15
(四)产业协调配套16
(五)社会事业同步发展20
二、项目建设的必要性20
(一)是巴中市“实施创新驱动发展战略”需要21
(二)全面建设小康社会的需要21
(三)带动当地产业发展的需要21
(四)是培植财源、富民强区的需要22
(五)提高经济效益的需要22
第三章  项目市场分析及预测23
一、宏观环境分析23
二、竞争能力分析25
第四章 项目选址及建设条件29
一、项目选址29
(一)选址原则29
(二)地点与地理位置29
二、项目建设条件30
(一)自然地理条件30
1.气象、水文30
2.地形、地貌及工程地质30
3.地震情况32
(二)交通运输条件32
(三)城镇规划及社会环境条件33
1.城镇规划条件33
2.社会环境条件33
(四)公用设施、社会服务依托条件34
1.公用设施条件35
2.社会服务依托条件35
(五)法律支持条件35
(六)施工条件35
三、选址推荐方案36
第五章  项目建设内容、总图方案37
一、项目建设内容37
二、项目建设规模37
三、总图布局方案38
(一)布局要求38
(二)空间布置方案38
(三)工程方案39
四、设备方案44
(一)设备选型44
(二)设备选型方案主要优点44
五、配套工程方案44
(一)给排水工程44
(二)动力系统工程44
(三)消防系统工程45
(四)环境卫生工程45
(五)通讯系统工程45
第六章  组织机构与人力资源配置46
一、企业组织46
(一)项目组织形式46
1.企业工作制度46
2.劳动定员和人员培训46
3.人员培训46
第七章  项目环境影响评价48
一、环境条件调查48
(一)自然环境48
(二)生态环境48
(三)社会环境48
(四)特殊环境48
二、环境影响因素分析49
(一)污染环境因素分析49
(二)破坏环境因素分析49
三、环境保护措施49
(一)废渣处理50
(二)废气处理50
(三)废水处理50
(四)噪声处理50
四、环境影响评价51
(一)环境评价指标的确定51
(二)排放标准51
(三)环境影响评价51
五、环保投资51
第八章  项目实施进度安排及投资计划52
一、项目实施进度安排52
(一)项目建设工期52
(二)项目实施步骤及进度安排52
二、项目投资计划53
第九章  项目产品技术优势54
一、工艺流程图：54
二、项目研发的基础条件54
(一)企业财务经济状况：54
(二)建立了完善的企业管理制度和质量保障体系：55
(三)生产制造条件55
(四)给排水工程55
(五)电汽热供应55
(六)生产管理55
一、招标法规及标准57
二、招标形式57
三、招标范围57
四、施工及监理单位资质要求57
五、招标信息发布58
六、招投标工作组织58
七、招标程序（请详见附图《工程招投标程序示意图》）58
第十一章  投资估算60
一、投资估算范围60
二、投资估算依据60
三、投资估算结果60
第十二章  财务评价62
一、财务评价基础数据与参数选取62
(一)依据62
(二)原则63
二、评价方法63
三、经济效益分析63
四、财务评价结论67
第十三章   项目风险分析68
一、市场风险68
二、资源风险68
三、技术风险68
四、工程风险68
五、资金风险68
六、政策风险69
七、外部协作条件风险69
八、社会风险69
第十四章  社会效益评价70
第十六章  结论与建议71
一、结论71
第十七章     附件71
项目立项申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。
项目申请报告是基于 宏观政策规划、 和地方中长期规划、产业政策，分析项目设立的政策背景，根据主要工艺和装置的技术资料拟定项目技术方案；根据项目涉及资源情况拟定资源利用方案；根据项目所在地环境现状及 、地方环保法规拟定环保方案；根据 和地方社会、经济发展现状作出社会、经济影响评价意见，是专门针对某个项目编制的专业申报文件。该报告的核心价值是：
——作为项目主审机构批复项目执行的依据；
——作为项目后期开展编制其他论证文件的依据；
——作为企业执行项目后期工作的依据。
项目立项申请报告基本内容
《国务院关于投资体制改革的决定》中明确，政府对企业提交的项目申请报告，主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。
项目立项申请报告通用文本编制要求具体内容包括：
1、申报单位及项目概括。项目申报单位基本情况及拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、投资规模和资金筹措方案等内容。
2、发展规划、产业政策和行业准入分析
3、资源开发及综合利用分析。资源开发、利用及节约方案。
4、节能方案分析。用能标准和节能规范；能耗状况和能耗指标分析；节能措施和节能效果分析。
5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析。项目选址及用地方案；土地利用合理性分析；征地拆迁和移民安置规划方案。
6、环境和生态影响分析。环境和生态现状；生态环境影响及保护措施等。
7、经济影响分析
8、社会影响分析
项目评估就是在直接投资活动中，在对投资项目进行可行性研究的基础上，从企业整体的角度对拟投资建设项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。
项目评估报告，即是专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断，确定目标项目是否可行的技术经济文书。它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。
一般由作为项目评估方的 项目管理部门或者项目主办方的上级部门，组织有关专家或者授权委托专业咨询公司、有意向为目标项目提供贷款的银行等来实施项目评估并制作项目评估报告。
项目评估基本原则：
1、客观、科学、公正的原则；
2、综合评价、比较择优的原则；
3、项目之间的可比性原则；
4、定量分析与定性分析相结合的原则；
5、技术分析和经济分析相结合的原则；
6、微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。
项目评估报告基本内容
1、必要性分析
必要性评价又称背景分析，即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位，从而明确目标项目是否有建设的必要。在这方面需要重点评估两个子指标：项目的投资方向和产品的市场需求。
2、可行性分析
即考察项目是否具有建设的可能。如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础，那么一切都是空话。项目可行性评估的重点主要有两个子指标：技术的可行性和经济的可行性。
项目可行性分析应包括八个方面：①市场需求调查分析；②拟建或改扩建规模；③技术工艺设备和生产条件研究；④厂址方案与建厂条件；⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训；⑥工程建设实施计划及生产计划；⑦技术经济指标及财务效益分析；⑧投资效益和社会影响研究。
此外，项目评估报告的结尾非常重要，它包括两项议题。一是要在上述因素分析的基础上，对项目是否可行作出结论；二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议，以保证项目建设的顺利进行；或对不可行的项目指明存在的问题，为项目主办单位改进下一步的项目设计工作提供指导和参考。
项目评估基本程序
1、组织安排
组织安排是项目评估工作的 步，即：组织力量、制定计划。
2、收集资料
根据评估内容和分析要求，通过企业调查和项目调查，进一步收集必要的数据和资料。根据查证发现的问题和疑问，通过调查，进一步核实清楚。并且，根据收集的大量资料，加工整理，汇总归类，以供评估中审查分析以及编制各种调查表和编写文字说明之用。
3、审查分析
审查分析是在收集到必要资料以后开始，主要包括基本情况审查和财务分析两个方面。具体内容包括：企业和项目概况审查、市场和规模分析、技术和设计分析、财务预测、财务效益分析、经济效益分析等。
4、编写报告
根据调查和分析结果，编写评估报告。评估报告要对可行性研究中提出的多种方案，加以比较评估，肯定一种 方案，并提出对项目的评估结论。
项目稳定回报论证报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据。任何投资人对于其所投资的项目，永远追求的不是高额利润，而是稳定的投资回报，并将可能出现的风险控制在自己可以预防的范围。
项目稳定回报论证报告是在全面系统分析目标企业和项目背景的基础上，按照国际通行的企业财务测算方法，站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资回报进行分析，为企业和投资机构提供重要的投融资决策参考依据。
项目稳定回报论证基本内容
项目稳定回报论证报告主要对项目背景和由来、投资环境、相关产业状况、项目地地理环境、项目企业资源和能力、swot、产品市场情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算，尤其是项目收益估算和投资风险规避等进行客观的分析和研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的投资结论。
基本框架如下：
（一）项目概述
（二）项目建设单位基本情况
（三）项目市场研究分析
（四）项目建设方案规划
（五）项目稳定回报假设前提
（六）项目数据的采集方法
（七）稳定回报论证方法
（八）投资估算与资金筹措
（九）项目财务预测
（十）项目财务评价
（十一）项目社会效益和影响分析
（十二）项目投资风险预警及防范
（十三）项目评价结论