北京专业房地产律师项涛律师提供房屋买卖、分家析产、房屋确权、欠款与结算、保修与质保、索赔与签证等专业的法律服务。小产权房一房两卖，一方通过法律保权，可以起诉吗？新开楼盘，开发商未提供户型图，样板间看到2室1厅。交付定金时显示一房一厅可以退定金吗？通过中介买拆.迁房，和房主签协议付了五千定金给房主，后中介调查发现此房换不了大红本能要回五千元吗？有房产方面的问题欢迎来电微信咨询项涛律师。
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(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。四、二套房的注意事项买二套房如何享受首套房贷政策(一)二套房“变”首套的2个诀窍
农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。农村怎么认定?农村房屋所有权应从的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件：第一，是人(包含在册人口)，第二、是房屋的建造者。
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普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅…一是契税。征税对象：土地、房产权属发生转移（购买方交）。计税依据：征收机关认可的合同成交价格或市场价格（注意是要机关认可的价格）。税率：3%—5%。应额：计税依据*税率。二是印…对于经适房能否出租要具体问题具体分析，目前家国也不允许没有拿到产权的经适房进行出租。但是对于具备房产证，并且购买满五年的经适房，是可以出租的。
北京房地产案件律师项涛律师，承接包括房屋拆.迁，房产继承，婚姻房产，房产赠与，公房承租，经济适用房，宅基地房，房屋买卖的法律事务。商铺合同没有约定优先承租权法院支持此权利吗，法院是否会立案？买房已交定金17万，但巳拖8个月没过户，这样可以退回定金吗？开发商超过办理办房产证时间，现我到当地法院起诉，当地法院不立案我该怎么办？房屋维权律师维护您的合法权益。
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一是关于营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购屋的价款后的差额进行征收营业税。二是关于契税根据家国规定，房屋买卖要向家国缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据家国相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。一般在中，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。在这里，非普通性住宅所收取的契税较普通性住宅高了不少。
家国为了解决中低收入家庭的住房困难，在之后又推出了经济适用房。因为经适房价格较低，很多人购买后并不自住，而是将其以比较低的价格出租出去，以换取租金收入。在市场，这种行为还是比较普遍的，那么经适房出租可以么？下面的小编给大家重点介绍下。一、经济适用房可以出租吗？1、经济适用住房，是指提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

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